Покупка бизнеса: возможность расторжения договора из-за запрета на деятельность в арендованном помещении

Так как при покупке данного бизнеса контакты с арендодателем были только у продавцов, то необходимо было провести действительно полное и тщательное юридическое д Diligence прежде чем осуществлять покупку. Однако, на данном этапе ситуация имеет следующую форму. Если покупатель при покупке бизнеса надеялся, что сможет продолжать заниматься деятельностью в автосервисе, но вместо этого он сталкивается с трудностями, которые следует изложить в деталях, то покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи в соответствии со статьей 445 ГК РФ. В данной ситуации важно доказать, что продавцы знали о факте невозможности продолжения деятельности фирмы и сознательно умолчали об этом в процессе сделки. Важно отметить, что наличие акта приема-передачи перечисленного оборудования будет необходимым доказательством факта реального перехода имущества в соответствии со статьей 474 ГК РФ. Если акта приема-передачи нет, то имущество будет считаться принадлежащим арендодателю.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи фирмы, который был заключен между продавцом и покупателем. Этот документ должен содержать все условия сделки, включая ответственность продавца в случае недобросовестного поведения.

2. Договор аренды помещения, который был заключен между арендодателем и продавцом. Этот документ должен содержать информацию о правах и обязанностях сторон, включая условия прекращения договора.

3. Решение департамента градостроительства Москвы об отмене деятельности автосервиса. Это документ будет являться основанием для прекращения деятельности фирмы в данном месте.

4. Документы, подтверждающие право собственности на оборудование. Если продавец не имеет права на это оборудование, то покупателю необходимо попытаться найти владельца и заключить с ним договор аренды или купли-продажи.

Исходя из имеющейся информации, покупатель имеет основания для расторжения договора купли-продажи фирмы. Продавцы могли знать о решении департамента градостроительства и не раскрыли эту информацию покупателю. Однако, для принятия окончательного решения следует обратиться к юристу для подробной оценки ситуации и выработки стратегии поведения.

Статья 431 ГК РФ "Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона или иного правового акта" и Статья 567 ГК РФ "Договор купли-продажи, купля-продажи" могут быть применимы для решения данного вопроса, но точный ответ на данный вопрос может быть дан только после полного изучения документации, связанной с покупкой бизнеса и арендой помещения.