Как определить ответственность за ремонт в арендованном помещении: пункты договора, правила улучшений и обязанности арендодателя

Согласно договору аренды, если полы являются частью капитального ремонта, то должен его проводить арендодатель за свой счет. Если полы не входят в категорию капитального ремонта, то ответственность за их починку лежит на арендаторе. Однако, арендодатель должен обеспечить исправное состояние зоны погрузки/разгрузки, а также мест общего пользования, что может включать и ремонт полов в этих зонах. Если же арендатор предъявляет требование починки изношенных полов в магазине, то вероятнее всего это не входит в категорию капитального ремонта и обязанность по их ремонту лежит на арендаторе.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить детали договора аренды, который был заключен между арендодателем и арендатором, а также изучить основные положения гражданского законодательства, регулирующего отношения между арендатором и арендодателем.

Если в договоре аренды присутствуют пункты, которые регулируют вопросы капитального ремонта и содержания арендуемого помещения, и эти пункты не противоречат гражданскому законодательству, то они имеют юридическую силу и обязательны для выполнения сторонами договора.

Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан сохранять арендованное имущество в исправном состоянии и возвращать его арендодателю в том же состоянии, в котором оно было получено им при заключении договора, за исключением нормального износа и случайных повреждений. Это означает, что если разбитие полов является следствием нормального износа, то ремонт должен быть произведен за счет арендатора.

Однако, если договором аренды установлено, что капитальный ремонт должен выполняться арендодателем, то к такому ремонту можно отнести разбитые полы, если они уже были в таком состоянии при заключении договора. В этом случае, ремонт должен быть произведен за счет арендодателя.

Также важно учесть, что если арендатор не производил вторичную отделку помещения и полы не подвергались дополнительным механическим воздействиям со стороны арендатора, то ремонт, скорее всего, является капитальным и должен быть выполнен за счет арендодателя.

Для более точного определения вопроса необходимо обратиться к конкретному договору и изучить его положения, а также учитывать нормы и требования гражданского законодательства.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 618-620 (об аренде помещений);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 662-669 (об обязанностях арендатора и арендодателя);
• Договор аренды помещения, заключенный между арендодателем и арендатором;
• Положения закона о защите прав потребителей о гарантии на товары и услуги (в том числе ремонт).

В данной конкретной ситуации необходимо проанализировать договор аренды помещения на наличие положений о том, кто несет ответственность за капитальный ремонт и определить, относятся ли полы к категории капитальных ремонтов. Если договор не содержит ясных указаний на этот счет, то необходимо руководствоваться статьями Гражданского кодекса РФ, которые регулируют обязанности арендодателя и арендатора.