Как провести ремонт в арендованном помещении: правила, согласование и зарегистрирование в Росреестре

1. В соответствии с п. 3 ст. 131 Жилищного кодекса РФ реконструкцией объекта недвижимости является его переустройство, преобразование путем изменения технологических, конструктивных, архитектурных или иных решений, в результате которого происходит изменение основных характеристик объекта недвижимости. Исходя из перечисленных в вопросе работ, их можно отнести к реконструкции, так как они ведут к изменению характеристик помещения.
2. Если указанные работы требуют согласования с администрацией, то Арендодатель должен провести данную процедуру, иначе он может подвергнуться штрафу и обязан будет прекратить проведение работ.
3. Для зарегистрировать договор аренды в Росреестре после проведения реконструкции и изменения плана помещения, необходимо предоставить в Росреестр новый план помещения, который отражает изменения, а также дополнительное соглашение к договору аренды, в котором должны быть указаны изменения в предмете договора и изменения в стоимости аренды.
4. В случае уменьшения площади после реконструкции размер арендной платы должен быть пересмотрен и согласован с Арендатором. Если рассчитанная арендная плата превышает новую площадь помещения, то размер арендной платы должен быть снижен соответствующим образом.

Советую закрепить в договоре аренды подробные условия проведения реконструкции, включая порядок согласования работ с администрацией, обязанности сторон по подготовке и предоставлению документации для регистрации изменений в Росреестре, условия пересмотра арендной платы в случае изменения площади помещения и другие вопросы, которые могут возникать в ходе долгосрочной аренды.

Ответы:

1. Вопрос о том, являются ли перечисленные работы реконструкцией или перепланировкой, будет решаться на основании конкретных фактов и обстоятельств, и должен рассматриваться совместно с применимым законодательством.

2. Обычно для проведения таких работ требуется получить согласование с администрацией и другими контролирующими органами в соответствии с законодательством, регулирующим строительство и реконструкцию объектов недвижимости. Отсутствие необходимых разрешений может привести к штрафам, а также к изъятию используемых материалов и дополнительным тратам на новые материалы и работы.

3. Если изменение площади помещения является существенным и влияет на предмет договора, то необходимо внести изменения в договор аренды (о них должны договориться Арендодатель и Арендатор), а затем зарегистрировать договор аренды в Росреестре на основании постановления органа государственной власти о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Если размер арендной платы привязан к площади помещения, то изменение площади может повлиять на размер арендной платы и может потребовать пересмотра условий договора аренды.

Для более точного ответа на поставленные вопросы нужна более подробная информация о договоре и внесенных изменениях. В целом, важно составить договор таким образом, чтобы он учитывал возможность будущих изменений объекта аренды и процедуру их оформления.