Как провести ремонт в арендованном помещении: правила, согласование и зарегистрирование в Росреестре

Ответ:

1. Проводимые ремонтные работы могут быть признаны как реконструкцией, если эти изменения кардинально меняют характеристики помещения, придавая ему новую специфическую целевую ориентацию. Однако окончательное решение по данному вопросу может быть принято только после изучения документации, определяющей объем работ и конечную целевую ориентацию помещения.

2. Согласование проведения указанных ремонтных работ с администрацией может быть необходимо в случае, если данные работы могут повлиять на технические характеристики помещения. В случае отсутствия такого разрешения Арендодатель может быть ответственным за нарушение правил и требований по обеспечению безопасности жизнедеятельности, предусмотренных законодательством.

3. При изменении характеристик помещения, в том числе при увеличении количества комнат и изменении общей площади, требуется изменение предмета договора. Для регистрации договора аренды в Росреестре необходимо представить документы, подтверждающие право аренды на объект недвижимости, а также документы, отражающие природу проведенных работ, изменения в характеристиках помещения.

4. В случае уменьшения площади помещения после реконструкции, размер арендной платы может быть пересмотрен и соответствующим образом изменен в соответствии с условиями договора аренды.

Для обеспечения большей юридической защиты сторон, рекомендуется прописать особенности проведения ремонтных работ, изменения характеристик помещения и пересмотр арендной платы после реконструкции в самом договоре, а также установить процедуру и сроки согласования проведения работ с администрацией. Также рекомендуется обеспечить наличие документов, подтверждающих проведенные работы и соответствующие изменения в характеристиках помещения.

1. В соответствии с п. 3 ст. 131 Жилищного кодекса РФ реконструкцией объекта недвижимости является его переустройство, преобразование путем изменения технологических, конструктивных, архитектурных или иных решений, в результате которого происходит изменение основных характеристик объекта недвижимости. Исходя из перечисленных в вопросе работ, их можно отнести к реконструкции, так как они ведут к изменению характеристик помещения.
2. Если указанные работы требуют согласования с администрацией, то Арендодатель должен провести данную процедуру, иначе он может подвергнуться штрафу и обязан будет прекратить проведение работ.
3. Для зарегистрировать договор аренды в Росреестре после проведения реконструкции и изменения плана помещения, необходимо предоставить в Росреестр новый план помещения, который отражает изменения, а также дополнительное соглашение к договору аренды, в котором должны быть указаны изменения в предмете договора и изменения в стоимости аренды.
4. В случае уменьшения площади после реконструкции размер арендной платы должен быть пересмотрен и согласован с Арендатором. Если рассчитанная арендная плата превышает новую площадь помещения, то размер арендной платы должен быть снижен соответствующим образом.

Советую закрепить в договоре аренды подробные условия проведения реконструкции, включая порядок согласования работ с администрацией, обязанности сторон по подготовке и предоставлению документации для регистрации изменений в Росреестре, условия пересмотра арендной платы в случае изменения площади помещения и другие вопросы, которые могут возникать в ходе долгосрочной аренды.

Ответы:

1. Вопрос о том, являются ли перечисленные работы реконструкцией или перепланировкой, будет решаться на основании конкретных фактов и обстоятельств, и должен рассматриваться совместно с применимым законодательством.

2. Обычно для проведения таких работ требуется получить согласование с администрацией и другими контролирующими органами в соответствии с законодательством, регулирующим строительство и реконструкцию объектов недвижимости. Отсутствие необходимых разрешений может привести к штрафам, а также к изъятию используемых материалов и дополнительным тратам на новые материалы и работы.

3. Если изменение площади помещения является существенным и влияет на предмет договора, то необходимо внести изменения в договор аренды (о них должны договориться Арендодатель и Арендатор), а затем зарегистрировать договор аренды в Росреестре на основании постановления органа государственной власти о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Если размер арендной платы привязан к площади помещения, то изменение площади может повлиять на размер арендной платы и может потребовать пересмотра условий договора аренды.

Для более точного ответа на поставленные вопросы нужна более подробная информация о договоре и внесенных изменениях. В целом, важно составить договор таким образом, чтобы он учитывал возможность будущих изменений объекта аренды и процедуру их оформления.