Продажа квартиры: приватизация 17 лет назад, передача долей и зарегистрирование в Росреестре. На что обратить внимание?

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо уточнить, были ли все договоры дарения, заключенные родственниками в 2016 году, действительно подписаны надлежащим образом и соответствуют ли они требованиям законодательства РФ. Если договоры дарения были подписаны без нарушений, то четверо собственников имели право распоряжаться своими долями в квартире, в том числе дарить их другим лицам. Однако, необходимо обратить внимание на то, что незарегистрированные в нотариальном порядке договоры дарения может оспорить другое лицо, которое также имеет право на наследство или долю в квартире. Также, стоит учитывать, что сестры имеют право на жилую площадь, соответствующую их долям, и могут воспользоваться этим правом в будущем. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для проверки юридической чистоты квартиры и заключения договора купли-продажи в надлежащей форме, чтобы предотвратить возможные правовые проблемы в будущем.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы:

1. Договоры дарения, подтверждающие передачу долей в квартире сестрам, оформленные в письменной форме и подписанные всеми сторонами.

2. Свидетельство о регистрации права в Росреестре, подтверждающее наличие прав у собственника на продажу квартиры.

3. Документы, подтверждающие наличие и размер задолженности по коммунальным платежам, налогам и другим обязательным платежам, связанным с квартирой.

4. Документы, подтверждающие наличие прав у сестер на полученные ими доли в квартире без ущерба для прав третьих лиц.

5. При необходимости судебные решения, которые устанавливают права и обязанности владельцев долей в квартире.

По результатам анализа представленных документов следует оценить: наличие юридических препятствий к продаже квартиры одним из собственников; наличие прав на полученные доли в квартире у сестер. Если все требования законодательства выполнены, то продажа квартиры одним из собственников будет законной и без последствий для покупателя. Однако, перед подписанием договора купли-продажи рекомендуется получить консультацию у юриста.

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность". Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение". Статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации "Необходимость согласия всех собственников на совершение сделки". Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования к договору дарения". Статья 558.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Формальности заключения договора дарения, подлежащие нотариальному удостоверению".