Комната в сталинской постройке с проблемами балкона: как решить вопрос с ремонтом?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, включая балконы, финансируется из средств капитального ремонта, которые перечисляются органами местного самоуправления на специальный счет. Если крыша балкона является общим имуществом дома, то ремонт должен быть проведен за счет средств капитального ремонта. Однако, управляющая компания может требовать оплату работ в случае, если их стоимость превышает предусмотренные бюджетом средства капитального ремонта, или если нужно провести ремонт не только общего имущества, но и конструкций, отнесенных к частной собственности. Поэтому, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который поможет разобраться в правовой стороне данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире с балконом;

2. Документы, подтверждающие статус дома как сталинской довоенной постройки 1935 года;

3. Фотографии повреждений крыши балкона;

4. Письменное заявление об обнаружении дефектов крыши балкона, направленное в управляющую компанию;

5. Ответ управляющей компании о возможности проведения ремонта собственником в мае месяце.

Судя по вашему описанию, ремонт крыши балкона входит в объем работ, которые были произведены в рамках капитального ремонта дома в 2016 году. Статью 146 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо проверить условия проведения капитального ремонта в вашем доме в отношении обшивки балконов. Если этот вид работ входил в объем проводимого капитального ремонта, то управляющая компания обязана произвести ремонта в рамках средств, выделенных на капитальный ремонт. В случае отказа управляющей компании от проведения ремонта, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 652 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за дефект жилого помещения.
2. Статья 107 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности управляющей организации при ремонте и содержании жилого помещения.
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2004 № 861 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - регулирование порядка проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.