Комната в МКД: размер 13м2, счет на коммуналку за 20м2, обсуждение прав и обязанностей собственника и УК, возмещение ущерба после потопа

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания обязана осуществлять управление многоквартирным домом, в том числе производить текущий и капитальный ремонт общего имущества. К числу общего имущества относится, в том числе, кухня, туалет и душевая, предназначенные для общего пользования собственников комнат.

Кроме того, управляющая компания обязана нести ответственность за свои действия и бездействия, в том числе за произошедший потоп в душевой, если вина была на стороне управляющей компании.

Собственники комнат в многоквартирном доме обязаны оплачивать квартплату и капитальный ремонт в соответствии с установленными нормами. Они также вправе требовать от управляющей компании производить текущий и капитальный ремонт общего имущества, включая кухню, туалет и душевую.

Что касается самостоятельного ремонта и обустройства общего имущества, то это возможно только с согласия управляющей компании или решением общего собрания собственников.

Нормативными актами, определяющими права и обязанности собственников комнат и управляющей компании, являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а также региональные законодательные акты и нормативные документы.

В данной ситуации рекомендуется обратиться в управляющую компанию с заявлением о необходимости проведения ремонта на кухне и попросить объяснить, почему ущерб за потоп в душевой не подлежит возмещению. В случае отказа управляющей компании рекомендуется обратиться в суд с требованием возмещения ущерба.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы: - документы на право собственности на комнату; - акт о происшествии с указанием потопа и виновных лиц; - акт оценки ущерба от независимого эксперта-оценщика; - копии претензий или заявлений, которые Вы направляли управляющей компании. Для регулирования отношений между собственником и управляющей компанией в случае многоквартирных домов, используются нормативные акты, включая Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами". Согласно Жилищному кодексу РФ, собственник комнаты обязан обеспечить её содержание, ремонт и эксплуатацию. Управляющая компания обязана обеспечить содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества дома. Места общего пользования - это объекты, которые находятся в общей долевой собственности всех собственников комнат, поэтому за их ремонт и содержание отвечает управляющая компания. Однако, если ущерб был нанесен по вине собственника комнаты, то управляющая компания вправе не возмещать его. Таким образом, если ущерб в душевой был нанесен по вине управляющей компании, то Вы можете рассчитывать на возмещение ущерба. Однако, если ущерб был нанесен по Вашей вине, то управляющая компания не обязана возмещать его. Ознакомьтесь также с договором управления многоквартирным домом, который был заключен между управляющей компанией и собственниками комнат данного дома. В этом договоре должны быть определены права и обязанности управляющей компании и собственников комнат.

1. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок управления многоквартирным домом.
3. Статья 848 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность управляющей организации за причинение убытков собственникам помещений в многоквартирных домах.
4. Постановление Правительства РФ от 28.06.2004 № 307 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома".