Коммерческое помещение на первом этаже с отдельным входом и вопрос законности дополнительных платежей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, коммерческое помещение, находящееся на первом этаже жилого дома, должно быть отдельно оговорено в договоре на предоставление жилого помещения. При этом, услуги по обслуживанию лифтов не могут быть начислены на коммерческое помещение, если оно не имеет доступа к лифтам, а начисление "компонента на тепловую энергию" должно быть предусмотрено в договоре и не может быть начислено отдельно от оплаты за теплоснабжение. Если начисляемые услуги не оговорены в договоре, то это может быть нарушением прав потребителя.

Для решения вопроса о законности начисления обслуживания лифтов и компонента на тепловую энергию в квитанции на коммерческое помещение в жилом доме с отдельным входом, понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды или иной договор, регулирующий отношения между арендатором и управляющей компанией или ТСЖ.

2. Устав управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ), в котором должны быть прописаны права, обязанности и ответственность управляющей компании или ТСЖ за содержание и эксплуатацию жилого дома и коммерческого помещения.

3. Законодательство Российской Федерации, регулирующее порядок начисления коммунальных платежей, содержание и эксплуатацию жилых домов, коммерческих и нежилых помещений.

4. Разъяснения и письма, выданные государственными органами Российской Федерации, касающиеся порядка начисления коммунальных платежей, содержания и эксплуатации нежилых помещений в жилых домах.

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и Налоговым кодексом Российской Федерации, за использование капитального строительства взимаются объекты налогов и сборов, средства которых должны направляться на содержание, ремонт и благоустройство объекта.

Если в данном случае в квитанции начисляется обслуживание лифтов, которыми вы не пользуетесь и компонент на тепловую энергию, кроме оплаты за холодную и горячую воду, не связанный с реальными коммунальными расходами, то данное начисление может быть незаконным и противоречить законодательству Российской Федерации. В таком случае вы можете обратиться в органы управления жилищно-коммунальным хозяйством или в судебную инстанцию с требованием проверить начисления и если они не законны, требовать их изменения и возврата необоснованно уплаченных сумм.

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда коммерческого помещения" - для определения прав и обязанностей арендодателя и арендатора по поводу начисления платы за обслуживание лифтов и других общих услуг.
2. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание зданий и сооружений" - для определения порядка начисления платы за тепловую энергию и другие услуги по содержанию помещения, а также для определения ответственности сторон по данному вопросу. Возможно, также могут быть применимы и другие законодательные акты, регулирующие вопросы аренды и содержания недвижимого имущества.