Коммерческие помещения на торгах по ФЗ 127: выгодные способы покупки в долевую собственность

Согласно законодательству Российской Федерации, при проведении торгов по ФЗ №127 договор купли-продажи может быть заключен только с победителем торгов. Нежелание организатора торгов заключить договор купли-продажи с другим лицом может быть обусловлено требованиями законодательства и правилами проведения торгов.

Если вы выигрываете торги, то можете приобрести помещение и затем продать свою долю товарищу. При этом следует учесть, что при продаже доли вы будете обязаны уплатить налог в размере 6% от суммы продажи. Занижение цены при продаже может быть рассмотрено налоговыми органами как налоговое правонарушение.

Другой вариант - товарищ выигрывает торги и покупает помещение как физическое лицо. Затем он продает вам свою долю и воспользуется вычетом на стоимость покупки. Однако для этого ему нужны средства, поэтому возможен вариант займа, но он должен быть оформлен соответствующим образом и сопровождаться необходимыми договоренностями и залогом.

При любом варианте сделки следует обратиться к юристу, который окажет помощь в оформлении сделки с учетом требований законодательства Российской Федерации и избежания налоговых рисков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие полномочия конкретного организатора торгов по продаже коммерческого помещения по ФЗ 127, такие как его уставные документы, и документы, подтверждающие его право на продажу данного помещения.

2. Документ, подтверждающий выигрыш торгов товарищем, физическим лицом, который будет выступать как продавец в долевой сделке.

3. Договор купли-продажи доли в коммерческом помещении, заключенный между победителем торгов и ИП на УСН по доходам.

4. Документ, подтверждающий транзакцию по продаже доли в помещении после ее покупки на торгах.

Выделение вопроса о законности отказа организатора торгов от заключения договора купли-продажи доли в коммерческом помещении касается аспектов, которые необходимо рассматривать в каждом конкретном случае в соответствии с действующими законами и их толкованием.

Варианты, которые были предложены, могут быть реализованы, но потребуют юридической оценки с точки зрения соответствия законодательству РФ, включая налоговое и гражданское законодательство.

Сделка "отступное" является легальной, но также потребует соответствующего залогового договора и оформления прав на заложенное имущество.

В целом, для максимально эффективного решения данного вопроса, рекомендуется обратиться за юридической консультацией, чтобы проанализировать все имеющиеся варианты и выбрать наиболее подходящий для защиты интересов всех сторон.

Применимые статьи:

• ФЗ № 127 "О несостоятельности (банкротстве)";

• ГК РФ "О Купле-продаже";

• Налоговый кодекс РФ.

По вопросу нежелания заключать долевой договор купли-продажи организатором торгов - это вопрос, требующий уточнения в каждом конкретном случае.

Относительно предложенных вариантов:

• Продажа доли после покупки выигравшим на торгах ИП является возможной опцией, но занижение цены может привести к возникновению вопросов налоговых органов.

• Выигрыш торгов физическим лицом и последующая продажа доли ИП за вычетом на стоимость покупки также может быть реализуемым вариантом, но вопрос возможности финансирования частично за счет ИП остается открытым. Кроме того, для данной сделки необходима организация долгосрочного займа между ИП и физическим лицом, что может сопровождаться определенными рисками.

• Сделка "отступного" может быть полезным решением в данном случае, но опять же, сопровождается рисками и требует компетентного оформления.

В целом, наиболее удобный вариант решения данной ситуации может быть определен только после подробного анализа конкретных факторов. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в выборе оптимального варианта с учетом всех нюансов.