Юрист по ФЗ № 127: покупка недвижимости на торгах при банкротстве, заключение договора аренды с муниципалитетом и должником, ограничения и правовые статьи.

Здравствуйте! Согласно п. 5 ст. 50 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", права на земельные участки, находящиеся в собственности или аренде у должника-банкрота, не могут быть реализованы в порядке банкротства. Однако, согласно п. 4 ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на земельный участок его новый собственник приобретает право заключить договор аренды земельного участка, заключенный предыдущим собственником, на оставшееся время договора. Следовательно, Вы как новый собственник объекта недвижимости по закону имеете право заключить договор аренды на земельный участок. Рекомендуется обратиться к администрации с объяснениями данного положения закона и возможно предоставлению копии свидетельства о переходе права собственности на земельный участок.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который был заключен на электронной торговой площадке в рамках процедуры банкротства.

2. Договор аренды земельного участка, заключенный между новыми собственниками и муниципалитетом.

3. Письменные отказы администрации от заключения договора аренды земельного участка.

Также для решения данного вопроса можно сослаться на следующие статьи Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

• Статья 98. Права и обязанности кредиторов, претендующих на обеспечение заблаговременной удовлетворенности требований.

• Статья 105. Права собственника имущества должника, находящегося в конкурсной массе.

Согласно указанным статьям, права собственника имущества должника должны быть защищены, несмотря на то, что должник может иметь задолженности перед другими кредиторами, не заявившими свои требования в рамках процедуры банкротства. Поэтому, новым собственникам должны быть предоставлены права на заключение договора аренды земельного участка, без учета долгов, которые не перешли на них в рамках процедуры приобретения недвижимости.

Статья 22 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - права и обязанности приобретателей имущества должника, приобретенного в ходе процедур банкротства.

Статья 189 Гражданского кодекса Российской Федерации - правовой режим земельных участков.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - наименование права аренды и порядок его возникновения.

Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации - правовой режим права аренды и обязанности арендодателя и арендатора.