Коммерческие организации арендуют помещения в жилом доме: правомерны ли их действия?

Действия арендосъемщика нарушают права частных лиц, являющихся собственниками хозяйственных блоков в подвале, на свободный доступ к своей собственности. Подобное ограждение может быть допустимым только при наличии соответствующих разрешений местных органов власти и на соблюдении законодательства РФ по охране прав собственности и свободе передвижения. Следовательно, арендосъемщик должен устранить это нарушение, чтобы обеспечить свободный доступ всех собственников хозяйственных блоков к их имуществу.

Действия арендатора могут быть неправомерными, если перекрытие подъезда в подвальное помещение влечет за собой нарушение прав собственников данного помещения. В данном случае необходимо проверить договор аренды и выяснить, были ли в нем предусмотрены такие возможности для арендатора. Если нет, то необходимо обратиться к арендатору с запросом об устранении препятствий для доступа в подвальное помещение, а в случае отсутствия реакции - обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Устав и реквизиты коммерческих организаций, которые арендуют помещения на 1 этажах. 2. Договоры аренды помещений на 1 этажах между собственниками этих помещений и коммерческими организациями. 3. Документы, подтверждающие право собственности на подвальное помещение с хозяйственными блоками частных лиц у 20 жильцов жилого дома. 4. Правила использования общего имущества многоквартирного дома, утвержденные собственниками жилых помещений. 5. Документы, подтверждающие нарушение прав собственников подвального помещения и владельцев хозяйственных блоков. 6. Документы, подтверждающие наличие общих инженерных сетей и коммуникаций для жильцов многоквартирного дома, входящих в состав подвального помещения.

На основании вышеуказанных документов можно будет определить, были ли правомерны действия арендосъемщика при перекрытии подъезда к подвальному помещению. Если установится, что арендосъемщик нарушил права собственников подвального помещения и создал препятствие к их использованию и общему пользованию имуществом многоквартирного дома, то предпринимаются дальнейшие юридические меры для защиты прав этих собственников и привлечения арендосъемщика к ответственности.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор аренды между арендатором и собственником помещения на первом этаже дома. Если в договоре аренды предусмотрено право арендатора на использование определенного пространства, в том числе включающего в себя подъезд в подвальное помещение, и такие условия были оговорены в соответствующих документах, то действия арендатора могут быть законными.

Однако, если право использования данного пространства не было прописано в договоре аренды и нарушена нормативная база, то действия арендатора могут быть неправомерными. В таком случае, собственники помещений в жилом доме могут обратиться в суд с требованием об устранении нарушений прав на свободный доступ к своему имуществу.

Также целесообразно обратиться в местные органы муниципального управления с жалобой на нарушение прав жильцов дома и возможно получить консультацию у профильных юридических организаций.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ограниченное вещное право"), статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Содержание и использование имущества, находящегося в общей долевой собственности"), статья 322 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права собственника") и статья 239 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Общее имущество в многоквартирном доме").

Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Пользование чужим земельным участком или чужими иными вещами" и статья 137 Жилищного кодекса РФ "Правила пользования жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме", статья 222 Гражданского кодекса РФ "Нарушение прав собственности" могут быть применимы для решения данного вопроса.