Коммерческая недвижимость с переоборудованной квартирой: чья собственность крыльцо и как проверить. Избавляемся от неопределенности.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, балкон, переоборудованный и выведенный из жилого фонда, включается в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД) и является его частью. Однако, в данном случае, если предыдущий собственник не оформил документы на крыльцо, его юридический статус не ясен.

Для проверки этой информации необходимо обратиться к управляющей организации МКД или к уполномоченным лицам, которые могут предоставить информацию об имущественных правах на данное крыльцо.

Если крыльцо является частью общего имущества МКД, то для проведения переделки необходимо получить согласование совета собственников МКД. В случае если крыльцо является вашей собственностью, согласовывать переделку с кем-то не требуется, однако рекомендуется ознакомиться с соответствующими нормами законодательства и техническими нормами на переделку крыльца.

Для решения такого вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, где содержится информация о том, что балкон был переоборудован в крыльцо. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где также должна быть указана информация о наличии крыльца. 3. Генеральный план МКД, где указывается уже существующее строительство, в том числе и крыльцо. 4. Устав МКД, где может содержаться информация о том, что крыльцо является общим имуществом.

Для определения того, кому принадлежит крыльцо (вашей квартиры или общего имущества МКД) следует обращаться к управляющей организации МКД или кадастровой палате по местонахождению имущества. Если крыльцо относится к общему имуществу МКД, то для получения разрешения на его реконструкцию и ремонт необходимо обратиться к органам управления МКД (управляющей организации или собственникам других квартир в МКД) с запросом о согласовании этих работ в соответствии с требованиями законодательства об обществах собственников жилья. Если же крыльцо принадлежит только вам, то для проведения ремонтных и реконструкционных работ необходимо соблюдать требования установленные законодательством в области строительства и уведомить об этих работах управляющую организацию для соблюдения мер безопасности на территории МКД.

Гражданский кодекс РФ: Статья 130. Определение границ земельного участка, на котором расположено сооружение; Статья 131. Определение границ земельного участка, на котором расположено здание или сооружение; Статья 134. Соседские отношения при использовании земельных участков, зданий и сооружений; Статья 235. Право собственности на недвижимое имущество; Статья 251. Части здания и сооружения.