Коммерческая недвижимость с оплатой в рассрочку и оформлением в реестр недвижимости. Как защититься от рисков сотрудничества?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для того чтобы определить правовой статус платежей, которые будут вноситься покупателем, необходимо учитывать условия договора купли-продажи коммерческой недвижимости.

Для того чтобы сделать платежи, вносимые покупателем, служили платой за аренду помещения или залогом, необходимо предусмотреть такие условия в договоре купли-продажи. Однако, следует учитывать, что законодательство Российской Федерации предусматривает ограничения на условия договора, поэтому не все условия могут быть включены в договор.

Также следует учитывать, что в случае отказа покупателя от оплаты, восстановлению прав продавца на имущество могут препятствовать различные обстоятельства, поэтому рекомендую обратиться к профессионалу для получения консультации и разработки оптимального варианта договора.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости, в котором должны быть прописаны условия рассрочки оплаты, а также ответственности сторон при ее нарушении.

2. Документы, подтверждающие право собственности на коммерческую недвижимость - свидетельство о праве собственности или иной документ, удостоверяющий право на владение и пользование.

3. Документы, подтверждающие согласие на рассрочку оплаты, такие как заявление покупателя, подтверждающее его согласие на условия рассрочки оплаты.

4. Документы, подтверждающие условия расторжения договора, а именно - размер штрафа за нарушение условий договора, сроки, в течение которых должны быть произведены все платежи, а также процедуру возврата внесенных платежей.

Чтобы сделать так, что все платежи служили бы платой за аренду помещения или залогом, необходимо включить соответствующие условия в договор купли-продажи. В частности, можно предусмотреть, что в случае расторжения договора покупатель теряет право на возврат рассроченных платежей, а вместо этого они будут использоваться как оплата за аренду помещения или будут заложены в качестве залога. Однако, такие условия должны быть проработаны вместе с юристом и не должны противоречить действующему законодательству Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ:

  • Статьи 554-562 ("Договор купли-продажи");
  • Статьи 320-327 ("Рассрочка платежа и отсрочка исполнения обязательства");
  • Статьи 358-362 ("Договор залога");
  • Статьи 426-432 ("Аренда");

• Федеральный закон от 21.07.1997 N 102-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

  • Статьи 8, 14, 16, 20, 22, 25, 26, 30, 34.

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

  • Статья 15.25 ("Нарушение правил проведения кадастровых работ или государственной регистрации прав на недвижимое имущество").