Коммерческая недвижимость с долгосрочным договором аренды в Росреестре: возможности оплаты и ИП в качестве Арендодателя

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при совершении сделок с недвижимым имуществом, от покупателя не может требоваться произвести платеж наличными деньгами при превышении установленного законом размера (в настоящее время – 600 000 рублей по каждой операции). В данном случае, если сумма 10 млн. превышает указанный лимит, то Продавец может требовать произвести платеж по сделке через банковский счет.

Варианты решения данной ситуации могут быть следующими:

1. Попросить Продавца снизить стоимость объекта недвижимости таким образом, чтобы платеж наличными не превысил установленный лимит.

2. Организовать разделение суммы покупки на несколько операций, каждая из которых не превысит лимит платежа наличными.

3. Достичь согласия с Продавцом на передачу денежных средств наличными путем предоставления документальных гарантий, например, о высокой стабильности доходов и финансовой устойчивости покупателя.

4. Обратиться к юридическим консультантам, которые смогут оценить возможные риски и разработать оптимальное решение в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копия договора аренды, зарегистрированного в Росреестре.
2. Копия документов, подтверждающих полномочия ИП на заключение сделки купли-продажи коммерческой недвижимости.
3. Копия договора купли-продажи недвижимости и проект договора, если такой имеется.
4. Копия платежных документов по безналичной оплате 10 млн. руб., если таковые имеются, а также подтверждающие документы о наличии средств на счете покупателя.
5. Копия документов, подтверждающих наличие депозитной ячейки в банке, которая будет использоваться для оплаты оставшейся суммы.

Стоит отметить, что ИП, как правило, имеют право заключать сделки как через счет, так и наличными. Однако, в данном случае необходимо уточнить, что именно предусмотрено в Договоре аренды и Договоре купли-продажи.

Здесь возможны несколько вариантов, включая возможность заключения сделки с условием оплаты наличными через депозитную ячейку банка. Также возможно рассмотрение других вариантов оплаты, например, срочного перевода денежных средств на счет продавца в банке.

Необходимо обратить внимание также на то, что возможности оплаты наличными могут быть ограничены законодательством РФ, и могут существовать налоговые и другие ограничения на оплату наличными средствами. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и изучения всех возможных рисков и последствий.

Гражданский кодекс РФ, статья 454, статья 456. Федеральный закон от 11.07.2011 № 201-ФЗ "О внесении изменения в статью 31 Федерального закона "О денежном довольствии военнослужащих и предоставлении им отдельных выплат" и статью 6 Федерального закона "Об оружии". Федеральный закон от 10.07.2002 № 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)".