Коммерческая недвижимость на торгах после банкротства дольщиков: права покупателей и возможности иска

Иск о переводе прав покупателя на себя в данном случае следует подавать в рамках дела о банкротстве этих должников в Арбитражный суд по месту нахождения физических лиц - банкротов. В соответствии со статьей 135 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", все споры, связанные с включением имущества в конкурсную массу и реализацией имущества должника, подлежат рассмотрению Арбитражным судом в рамках дела о банкротстве.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Документы, связанные с банкротством обоих дольщиков, чьи доли вошли в конкурсную массу, включая документы об объявлении исхождения процедуры банкротства, документы по оценке имущества, документы о проведении торгов, документы о заключении договора купли-продажи и т.д.

2) Документы о третьем дольщике и о преимущественном праве покупки, включая договор организации долевого строительства, устав общества с ограниченной ответственностью и другие юридически значимые документы.

Относительно места подачи иска на перевод прав покупателя на себя, следует отметить, что заинтересованные лица могут подать такой иск как в рамках дела о банкротстве должников в Арбитражный суд, так и в Суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчиков и имущества, если дело о банкротстве уже закрыто. Однако, в данной ситуации, следует обращаться к юристу, который представит интересы заинтересованных лиц, и на основе предоставленных документов и подробной информации применит соответствующие правовые нормы и произведет квалифицированную оценку ситуации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 160, 161, 168, 302, 317);
• Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (статьи 86, 94, 125);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 34, 43, 220, 221).

Решение о том, куда подавать иск, должно быть основано на тщательном анализе всех требований к иску, правовых оснований и фактических обстоятельств, а также на основании договорных условий, если такие имеются.