Коммерческая деятельность на з.у. в ГСК: перевод нежилых помещений, автомойка и автосервис. Как юр. лицу заключить арендный договор на з.у. с ДГИ и избежать штрафов?

Юридическое лицо, которое является собственником нежилого помещения, находящегося на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде у гаражно-строительного кооператива (ГСК), должно быть ознакомлено с условиями арендного договора, заключенного ГСК с Департаментом государственной имущественной политики города Москвы (ДГИ) на земельный участок. Если условия арендного договора не запрещают сдачу в аренду нежилых помещений на земельном участке, то юридическое лицо может заключить отдельный договор аренды земельного участка с ДГИ для осуществления своей коммерческой деятельности на данном участке. При этом необходимо учитывать правовые последствия изменения целевого назначения земельного участка, а также возможные требования и ограничения, установленные действующим законодательством. Юридическое лицо может обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу для получения более подробной информации и советов по решению данной ситуации.

Для решения данной ситуации юр. лицу будет нужно собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в праве собственности на гаражи и нежилые помещения.

2. Разрешение на перевод гаражей в нежилые помещения, полученное от городских властей.

3. Договор аренды земельного участка между ГСК и ДГИ.

4. Документы, подтверждающие право юр. лица на собственность нежилых помещений.

5. Согласие ГСК на сдачу в аренду земельного участка компании.

Юр. лицо может заключить договор аренды земельного участка напрямую с ДГИ, если предоставит все необходимые документы и получит согласие на аренду. Однако, если в договоре аренды земельного участка, заключенном между ГСК и ДГИ, есть условие о запрете сдачи земельного участка в аренду третьим лицам, то юр. лицо должно получить согласие ГСК на сдачу земельного участка в аренду компании.

При этом, юр. лицо должно следить за соблюдением всех требований и условий, указанных в договоре аренды земельного участка и не нарушать запрет на ведение коммерческой деятельности на данной территории. В противном случае, ГСК может быть привлечен к ответственности за нарушение условий аренды земельного участка.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), статья 7.19 "Нарушение законодательства об использовании земельных участков", Кодекс градостроительного законодательства Российской Федерации, статьи 42, 49, 51. Также следует изучить договор аренды, заключенный между ГСК и ДГИ, и устав ГСК, чтобы определить власти и права ГСК в этом вопросе.