Как защитить права на земельный участок: компания собственником нежилых помещений, штрафы и споры с ДГИ Москвы

По данному вопросу, необходимо отметить, что согласно статье 6.11 Кодекса РФ об административных правонарушениях, не заключение договора на аренду или куплю-продажу земельного участка, а использование земельного участка без заключения соответствующипго договора является административным правонарушением.

Департамент городского имущества Москвы не обязан предоставлять покупателям недвижимости проект договора на покупку земельного участка.

Собственники нежилых помещений в здании не обязаны платить за пользование землей, поскольку они не являются полноценными собственниками здания, а лишь обладают правом собственности на нежилые помещения в здании. Однако, в зависимости от специфики этих помещений и контекста использования земельного участка, может возникнуть необходимость заключения договоров с администрацией города по одной или нескольким категориям услуг.

Наконец, отметим, что постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.05 N 11 не делает оформление правоустанавливающих документов на землю всеми собственниками наземной недвижимости необязательным, а лишь указывает на возможности для правоустанавливающих действий в данной сфере.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы: 1. Постановление Госинспекции, выписавшей штраф по статье 6.11 КоАП г. Москвы; 2. Документы, подтверждающие право собственности компании на нежилые помещения в здании; 3. Документы, подтверждающие права других собственников на недвижимость в данном здании; 4. Документы, связанные с правом пользования землей (если такие имеются); 5. Законодательные акты, регулирующие права собственности на земельные участки и их использование в данном регионе.

При этом, в соответствии с приведенной вами сноской к Постановлению Пленума ВАС РФ от 24.03.05 N 11, правоустанавливающие документы на землю необязательны для всех собственников наземной недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона "О недрах" земля является недром и законодательно регулируется отдельно. Если у компании нет прав на землю, необходимо оформлять документы на землю.

В связи с тем, что компания является собственником нежилых помещений в административном здании, она не несет обязанности за пользование землей, на которой расположено данное здание.

В отношении обязанности ДГИ Москвы при продаже недвижимости предоставлять проект договора земельного участка, необходимо дополнительное уточнение по конкретной ситуации. Однако, в общем случае, решение данного вопроса может зависеть от наличия у ДГИ Москвы права на продажу земельного участка. В любом случае, компания может обратиться в ДГИ Москвы с запросом на организацию заключения договора на землепользование.

Для оспаривания административного правонарушения необходимо обратиться к юристам, специализирующимся в данной области и составить исковое заявление в судебный орган.

Статья 6.11 КоАП г. Москвы.