Колодцы общего пользования в СНТ: проблемы и решения

В соответствии с Законом Российской Федерации "О дачных и садоводческих объединениях" взносы членов СНТ могут использоваться только на нужды СНТ, указанные в уставе. Если в уставе указана оплата общего пользования колодцами, взнос может быть внесен за каждый зарегистрированный участок, включая Ваш, который использует общий колодец. В то же время, если члены СНТ не используют общие колодцы, они не несут ответственности за их обслуживание и ремонт, так как это является обязанностью СНТ. Однако, если вы решили самостоятельно восстановить колодец, Вы можете попросить возместить затраты у председателя СНТ или собрания членов, но эта сумма не может быть вычтена из ежегодной платы без согласия членов СНТ на общем собрании.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом СНТ и другими локальными нормативными актами, которые регулируют порядок пользования общими имущественными объектами. Если в локальных нормативных актах СНТ нет явных указаний относительно данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству РФ об аренде и пользовании имуществом.

В случае отсутствия возможности использования общего колодца, арендаторы должны иметь право настройки отдельного колодца, и, следовательно, об этом могла бы идти речь в локальных нормативных актах СНТ. Если общество не имеет правил, регулирующих этот вопрос, арендаторы имеют право на использование объектов общего пользования, однако они должны оплатить свою долю расходов на содержание общих объектов пользования.

Таким образом, если в локальных нормативных актах СНТ закреплено, что арендаторы имеют право на использование общего колодца и не предусмотрено способа оплаты ремонта, то вы можете обсудить оплату за использование общих объектов только с председателем СНТ и другими участниками СНТ на общем собрании. Если же такие правила не существуют, можно обратиться в местные органы власти или квалифицированных юристов для получения консультации относительно возможных действий.

• Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Колодцы, скважины и другие источники воды"
• Статья 1201 Гражданского кодекса Российской Федерации "Истощение и истребование вещей общего пользования"
• Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Системы и сети инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов и жилых домов"