Когда доля дома и земли становится не облагаемой налогом при продаже? Вопросы по налогообложению при получении доли в доме по дарственным.

Отвечу на вопросы по порядку:

1. Если вы собираетесь продать свою долю в доме и земле, необлагаемой налогом будет только та доля, которая принадлежала вам на протяжении трех лет до продажи. Следовательно, время регистрации здания и земельного участка не имеет значения, поскольку вы выделили доли жене и детям только недавно, в ноябре 2018 года.

2. Если ваша жена и дети передадут вам свои доли через дарственные, то срок владения и исчисление вашего права собственности на доли в земле и доме будет перенесен на день получения вами дарственных. Но важно помнить, что ваше право на владение домом и землей будет облагаться налогом на доход физических лиц (13% от дохода), если вы продадите свою долю в течение трех лет после получения дарственных.

3. Да, если ваша жена и дети передадут свои доли вам через дарственные, вы будете должны заплатить налог на доход физических лиц от продажи своих долей в течение трех лет после получения дарственных.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом;
2. Документы о постройке дома, подтверждающие расходы на строительство и улучшения (например, сметы, квитанции и т.д.);
3. Документы об установлении долей в праве собственности на земельный участок и дом (заявления, решения суда и т.д.);
4. Документы о выделении долей с применением средств материнского капитала;
5. Документы о предыдущих продажах и переходах прав на земельный участок и дом.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Срок, после которого доля дома и земли (4/10) считается не облагаемой налогом при продаже, определяется в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации и зависит от многих факторов, включая срок владения, целевое использование имущества и т.д. Для получения конкретного ответа следует обратиться к налоговому консультанту.
2. Если жена и дети выделили себе доли в земельном участке и доме, и затем передали эти доли обратно вам в виде дарственных, то исчисление вашего права собственности на доли не изменится по отношению к первой регистрации, когда вы стали единственным собственником.
3. Если жена и дети передадут вам свои доли в доме и земельном участке в виде дарственных, то налог на доходы физических лиц при продаже этих долей будет взиматься отдельно от налога, установленного на прибыль от продажи всего имущества. Однако, при продаже этих долей вам нужно учитывать перепродажную стоимость, от которой будет взиматься налог на доходы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 217 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса РФ;

2) Статья 217.1 «Исчисление налога при продаже имущества» Налогового кодекса РФ;

3) Статья 220 «Освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц» Налогового кодекса РФ.