Ключевые моменты при покупке квартиры: коммунальные платежи, основной договор и управляющая компания. Опыт покупателя с СУ155.

Согласно статье 152 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным в тот момент, когда стороны достигли согласия по существенным условиям договора. Следовательно, если в пред-договоре сроки постройки дома не были указаны, а также не было установлено точной суммы оплаты коммунальных платежей, то на момент заключения основного договора данные условия должны быть подробно оговорены.

Однако, если в пункте 5 пред-договора заключено, что обязанность оплатить коммунальные платежи возникает с момента передачи управления, то это может интерпретироваться как условие, необходимое для заключения основного договора. Таким образом, если Вы подписали пред-договор и оплатили на заключение основного договора купли-продажи, то согласились с данным условием и обязаны оплатить коммунальные платежи за указанный период.

Для того чтобы оплатить коммунальные платежи без акта передачи, необходимо обратиться в управляющую компанию и зарегистрироваться как плательщик. Единственным случаем, когда плательщик не обязан оплачивать коммунальные услуги, является наличие решения суда об отмене договора купли-продажи в связи с недостатками квартиры.

Если Вы считаете, что оказались обманутым потребителем, Вам следует обратиться за консультацией к специалисту в области защиты прав потребителей.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся предварительный и основной договоры, а также любая иная документация, связанная с совершением сделки купли-продажи квартиры и передачей ее в управление управляющей компании.

Если в пред-договоре не было указано сроков постройки дома, а в основном договоре нет конкретной суммы оплаты коммунальных услуг, то у Вас есть право обратиться к юристу для защиты своих прав в данной ситуации.

Если Вы не получили акт о передаче квартиры, то Вам необходимо обратиться в управляющую компанию и потребовать его предоставления. Если Вам отказывают в предоставлении акта о передаче квартиры или требуют оплаты коммунальных платежей до его получения, то это может быть нарушением Ваших прав и привести к обязанности по оплате услуг, превышающих суммы, которые Вы должны были оплатить согласно условиям договора.

Кроме того, если Вам была предоставлена неполная или заведомо ложная информация о стадии постройки дома и о требованиях по оплате коммунальных услуг, то такие действия могут рассматриваться как обман и нарушение Ваших прав потребителя.

Мой совет - обратиться к юристу с документами и полной информацией о ситуации для получения консультации и защиты своих прав в данной ситуации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.9. Непредоставление информации о товаре или услуге в полном объеме.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 458.2. Обязательства застройщика по передаче объекта капитального строительства.

Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 30, 41, 153.4. Правила передачи жилых помещений в многоквартирных домах.

Федеральный закон от 21.12.2020 № 530-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации regarding защиты прав граждан-потребителей".

Указ Президента РФ от 09.05.2010 № 524 "О мерах по повышению ответственности за непредоставление гражданам информации о товаре (работе, услуге) в полном объеме и качестве".