Капремонт в многоквартирных домах: проблемы и решения

Если весь дом не оплачивает взносы на капитальный ремонт, то это может привести к невозможности или задержке проведения необходимых ремонтных работ. Если решение Общего собрания МКД по выбору способа накопления средств на капремонт отсутствует, то это усложняет сбор необходимых средств. Правомерность действий управляющей компании в данной ситуации зависит от условий договора между управляющей компанией и собственниками. Самовольное неуплата собственниками взносов на капитальный ремонт может быть квалифицировано как нарушение законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве. Необходимо принимать меры по урегулированию данной ситуации для предотвращения ее дальнейшего развития в сторону ухудшения состояния жилого помещения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Устав товарищества/конституцию жилищного кооператива.

2. Решение общего собрания собственников помещений о выборе способа накопления средств на капитальный ремонт.

3. Правила содержания и ремонта общего имущества МКД.

4. Договор на оказание управленческих услуг.

5. Платежные документы с указанием оплачиваемых услуг и списание денежных средств.

Если ОС МКД не приняла решение о выборе способа накопления средств на капитальный ремонт, необходимо провести повторное голосование собственников помещений. В случае, если большинство собственников не заинтересованы в оплате взносов на капитальный ремонт, вам следует обратиться в суд для защиты своих прав и интересов как собственника. В суде вы сможете добиться принудительного взыскания задолженности со стороны других собственников. Важно отметить, что незаконный отказ участия в накоплении средств на капремонт может повлечь за собой финансовые дисбалансы в работе управляющей компании и проведению необходимых ремонтных работ по общему имуществу МКД, что может дополнительно усугубить ситуацию и привести к еще большим проблемам с капитальным ремонтом в дальнейшем.

Статья 150 Жилищного кодекса Российской Федерации о назначении управляющей организации и порядке ее деятельности; статья 190 Жилищного кодекса Российской Федерации о создании фонда капитального ремонта многоквартирных домов; статья 191 Жилищного кодекса Российской Федерации об образовании органа управления фондом капитального ремонта; статья 196 Жилищного кодекса Российской Федерации о размере взноса на капитальный ремонт и порядке его определения.