Капремонт без оплаты: как правильно поступить и кто ответственен за выплаты – собственники или ТСН?

Добрый день! В соответствии с Законом РФ «О капитальном ремонте многоквартирных домов» обязанность по выполнению капитального ремонта многоквартирного дома возлагается на собственников помещений в таком доме. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или иное управляющее организация, выбранные в установленном порядке собственниками, являются исполнителями работ по капитальному ремонту. Средства, необходимые для проведения указанных работ, могут быть собраны в порядке, который установлен договором между собственниками помещений и ТСЖ или управляющей организацией. Если ТСЖ не перечисляет средства за капремонт, которые жители регулярно оплачивают, следует обратиться к представителям ТСЖ с просьбой предоставить информацию о состоянии средств на счёте в Фонде капитального ремонта домов. Если действия ТСЖ являются незаконными, собственники помещений могут обратиться в суд для защиты своих прав. Необходимо отметить, что собственники помещений могут сами открыть счёт в Фонде капитального ремонта и перечислять на него средства, однако, для этого должно быть принято соответствующее решение собственниками помещений.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1) Копия договора на управление многоквартирным домом (если такой имеется); 2) Копия решения общего собрания собственников помещений о порядке формирования и использования средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 3) Копия платежных документов о перечислении денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества; 4) Копия выписки из Реестра субъектов жилищного фонда, из которой следует, кто является управляющей организацией данного многоквартирного дома.

Для решения данной проблемы необходимо сначала обратиться к управляющей компании ТСН и обьяснить ситуацию. Если этого окажется недостаточно, то можно внести жалобу в прокуратуру или обратиться в суд с иском о взыскании неуплаченных средств. Также собственники могут самостоятельно открыть счет в фонде капитального ремонта и вносить необходимые средства, но рекомендуется действовать в соответствии с установленным порядком формирования и использования средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 302, 303, 305); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 159, 260, 316); - Закон Российской Федерации "О капитальном ремонте многоквартирных домов" (статьи 10, 11, 16, 17, 20).

Относительно вопроса о том, могут ли собственники сами открыть счёт и перечислять средства в Фонд капитального ремонта, необходимо обратить внимание на требования законодательства и правила управления многоквартирным домом, а также на наличие действующего решения общего собрания собственников квартир и уполномоченного органа на открытие счета в фонде капитального ремонта и перечисление средств.