Капитальный ремонт жилья: как проверить кубышку и оплатить до достаточного уровня

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «Об основах государственного регулирования и государственного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов осуществляется за счет средств, направляемых на капитальный ремонт, собранных накопительным методом. Основанием для начисления платежей на капремонт является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о взносах на капитальный ремонт.

В случае если Вам по-прежнему приходят квитанции на оплату капитального ремонта, необходимо обратиться к управляющей компании, которая ведет управление многоквартирным домом, с запросом на предоставление информации о сумме взносов на капитальный ремонт и о принятых общим собранием собственников решениях. Также управляющая компания может предоставить Вам сведения о графике проведения капитального ремонта.

По словам Ваших коллег, возможно, имело место принятие решения общим собранием собственников помещений о достаточной величине накопленных средств на капитальный ремонт в Вашем доме, поэтому их квитанции на оплату капитального ремонта перестали приходить. Также возможно, что у Вас в доме еще не проводился полный цикл капитального ремонта, который может продолжаться несколько лет.

Кроме того, стоит отметить, что нет какой-либо конкретной "кубышки" по определению необходимой суммы для капитального ремонта в каждом конкретном доме. Сумма взносов на капитальный ремонт определяется по решению общего собрания собственников помещений в соответствии с установленными законодательством критериями и правилами.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом, по которому устанавливается порядок проведения капитального ремонта.

2. Региональный перечень работ, которые включаются в капитальный ремонт, утвержденный региональным оператором.

3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта и определении размера взносов для его проведения.

4. Документы, подтверждающие факт выплаты взносов на капитальный ремонт дома, например, квитанции об оплате.

Для проверки "кубышки" по вашему дому можно обратиться к оператору фонда капитального ремонта вашего региона. Также можно запросить у управляющей компании или ТСЖ информацию о проведенных работах и объеме финансирования капитального ремонта дома.

Длительность оплаты капитального ремонта зависит от организации процесса в вашем регионе и может быть установлена на неопределенный период, пока не будет достигнута необходимая сумма для проведения ремонта дома. Однако, максимальный период оплаты фонда капитального ремонта установлен нормативными актами и составляет 20 лет.

Статья 169 Жилищного кодекса РФ (Объем и порядок выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома).

Статья 172 Жилищного кодекса РФ (Оплата жильцами расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме).

Статья 10 Федерального закона «О капитальном ремонте многоквартирных и (или) блокированных жилых домов» (Обязанности собственников помещений в многоквартирных и (или) блокированных жилых домах по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме).