Капитальный ремонт: замена системы отопления и проведение стояков в квартире - необходимо узнать, возможно ли это законно

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме необходимо соблюдать права и интересы жильцов. В частности, если изменения касаются инженерных коммуникаций в квартире, то требуется получить согласие владельца квартиры на проведение таких работ. Поэтому, если Вы не согласны на проведение работ по установке четырех стояков в центре комнаты, Вам следует обратиться к управляющей компании или к занимающемуся капитальным ремонтом лицу и обосновать свои претензии.

Для решения данного вопроса необходимо проверить, соответствует ли предоставленный проект капитального ремонта требованиям нормативно-правовых актов в сфере строительства и ЖКХ. Для этого необходимо запросить управляющую организацию/ТСЖ/Совет собственников дома копию проекта капитального ремонта, протоколы заседаний, на которых рассматривался данный вопрос, а также прочие материалы, которые могут иметь отношение к данному вопросу.

Кроме того, необходимо изучить договоры, конституционные права собственников на жилье, законы и нормативные акты, на основании которых производится капитальный ремонт.

Также рекомендуется обратиться к специалистам в области строительства и ЖКХ для консультации и разъяснения правовых вопросов, возникающих в связи с производством капитального ремонта.

Направленность вашего вопроса связана с выбором нормативных актов для решения возникшей проблемы. В соответствии с законодательством Российской Федерации, для решения этого вопроса следует обратить внимание на положения следующих статей:

• Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Преобразования жилых помещений": абз. 3) "Для пристройки к жилому дому или для соединения жилого дома с другим капитальным строением, в том числе гаражом, сауной, баней, уборной, забором, ограждением и иными неотъемлемыми элементами благоустройства помещений, расположенных в жилом доме или на придомовой территории, необходимо получить согласие совета многоквартирного дома или общего собрания собственников помещений в жилом доме.";

• Статья 56 Жилищного кодекса Российской Федерации "Определение места установки общего имущества": абз. 3) "Устройство лестниц, пандусов, лифтов и других общих пространств в многоквартирном доме осуществляется с учетом технических норм и правил строительства и безопасности жизнедеятельности, а также с учетом положения, установленного органами местного самоуправления об установке общего имущества.";

• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свобода договора": абз. 1) "Любые сделки, которые не противоречат закону и не нарушают прав других лиц, допускаются. Сделки, направленные на ограничение прав или свобод граждан на основаниях и порядке, предусмотренных федеральными законами, запрещены.";

• Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение договорных обязательств": абз. 1) "За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответственность устанавливается в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором.";

• Постановление Правительства РФ от 22.10.2004 N 491 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями и жилыми домами в Российской Федерации".

Эти статьи законодательства могут быть применимыми для решения вопроса, связанного с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме и изменением инженерных коммуникаций в квартире, в частности, определения порядка установки общего имущества, получения разрешений и согласий на проведение работ, а также защиты прав граждан на правомерное использование имущества.