Капитальный ремонт в купленной квартире: замена стояков и батарей и ответы на вопросы

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", работы по капитальному ремонту зданий и сооружений финансируются за счёт средств, поступивших от организации, которой принадлежит здание или сооружение, или за счёт средств, поступивших от собственников помещений в здании или сооружении (в том числе взносов на капитальный ремонт). Однако, поскольку в купленной квартире данные работы не проводились, то считается, что вы не участвовали с финансировании ремонта. Следовательно, вы имеете право на бесплатную замену стояков и батарей в купленной квартире в рамках проведения капитального ремонта дома в целом. ЖЭК должен обеспечить доставку теплоносителя в холодный период года в соответствии с нормами, установленными законодательством.

Согласно Законодательству Российской Федерации, если капитальный ремонт был выполнен в доме квартиры за счет средств, взимаемых в рамках капитального ремонта, то стояки и батареи в каждой квартире, которые не заменялись в рамках ремонта, должны быть заменены бесплатно. Поэтому, в данном случае, если стояки и батареи в купленной квартире не были заменены в ходе капитального ремонта, то вы имеете право требовать их бесплатной замены в соответствии с законодательством. В случае отказа со стороны ЖКХ, необходимо обратиться в суд для защиты своих законных прав.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает право собственности на квартиру, а также дату ее приобретения; 2. Документы, подтверждающие, что в доме, где расположена купленная квартира, проводился капитальный ремонт в 2018 году за счет взносов на капитальный ремонт; 3. Документы с указанием перечня работ, которые были проведены в рамках капитального ремонта, в частности, изменение стояков и батарей в квартирах; 4. Ведомость капитального ремонта, где должны быть указаны все объекты, на которых были проведены определенные работы и их объем.

Наличие этих документов поможет ответить на вопрос, имеете ли вы право на бесплатную замену стояков и батарей в купленной квартире. Если в документах указано, что в вашей квартире работы по замене труб и батарей не проводились, то вы можете обратиться в ЖЭК с требованием на проведение необходимых работ. Однако, если в документах указано, что работы уже проведены, то со стороны ЖЭКа отказать в такой замене будет справедливо. В случае возникновения спорных ситуаций вам может помочь юрист, специализирующийся на жилищном законодательстве.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Документы, подтверждающие факт проведения капитального ремонта в доме, в том числе протоколы собраний собственников, решения собраний, акты выполненных работ, сметы. 3. Документы, подтверждающие отсутствие замены стояков и батарей в купленной квартире до проведения капитального ремонта.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, стояки и батареи тепло- и горячего водоснабжения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, устанавливаются, эксплуатируются, ремонтируются и заменяются собственниками помещений в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений. Если замена стояков и батарей не была произведена в купленной квартире до проведения капитального ремонта в доме, то имеется основание для требования бесплатной замены стояков и батарей в данной квартире в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений.

Тем не менее, для уточнения положения дела и разрешения вопроса, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на праве недвижимости.

Статья 12 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений", статья 116 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ремонт жилого помещения", статья 167 Жилищного кодекса Российской Федерации "Капитальный ремонт жилого дома и жилищного фонда" должны быть рассмотрены при решении Вашего вопроса.

Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 465 и 620; Жилищный кодекс Российской Федерации - статьи 149, 158, 159, 160, 162; Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - статья 26.