Капитальный ремонт в квартире: срок исковой давности и право на неуплату в случае отсутствия проживания

Согласно статье 196 Жилищного Кодекса Российской Федерации, срок давности иска о взыскании задолженности по капитальному ремонту составляет три года со дня истечения срока уплаты соответствующих взносов. Таким образом, если региональный оператор обращается с требованием о взыскании задолженности за капитальный ремонт, начиная с 2014 года, то он имеет право действовать в рамках иска до конца 2017 года.

При этом собственник квартиры не может отказаться от участия в капитальном ремонте и не оплачивать соответствующие взносы, ведь оплата ремонта является обязательным условием для поставки воды, газа и электроэнергии в жилых домах. Однако, если собственник квартиры проживал в другом городе в течение всего времени с момента начала капитального ремонта до настоящего времени, то он может обратиться к суду с заявлением о ликвидации задолженности за капитальный ремонт в соответствии со статьей 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Таким образом, собственник квартиры может быть освобожден от уплаты соответствующих взносов за капитальный ремонт, если суд установит, что он не пользовался жильем в течение периода ремонта.

Для решения данного вопроса, скорее всего, понадобятся следующие документы:

1. Копия договора управления многоквартирным домом, если он был заключен.

2. Копии решений общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта и порядке его финансирования.

3. Копии квитанций об оплате взносов за капитальный ремонт.

4. Копии платежных документов, подтверждающих, что собственник вносил платежи по оплате капитального ремонта в указанные в документах сроки.

5. Справка из налоговой инспекции о наличии задолженности по уплате налогов и сборов.

Относительно исковой давности, согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность по требованиям, связанным с капитальным ремонтом, составляет три года с момента вынесения решения общим собранием собственников помещений.

Относительно того, может ли собственник квартиры не платить за капитальный ремонт, если он проживал в другом городе, здесь необходимо изучить договор управления, решения общего собрания и порядок финансирования проведения капитального ремонта, а также определить заложенные в этом отношении права и обязанности собственника квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 196 Гражданского кодекса РФ - срок исковой давности составляет три года, если иное не установлено законом.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - собственник жилья и помещений в многоквартирном доме обязан участвовать в финансировании капитального ремонта в соответствии с долей, отводимой ему в праве собственности на такое жилье и (или) помещение. Ответственность за неисполнение обязанности по оплате капитального ремонта несет собственник соответствующей жилплощади.

Поэтому собственник квартиры должен производить оплату капитального ремонта в соответствии с долей, отводимой ему в праве собственности на такую жилплощадь, независимо от нахождения в другом городе. Исковая давность по взносам за капремонт составляет три года, с момента возникновения права требования.