Получение счета за капитальный ремонт: права владельца и срок исковой давности

Согласно статье 196 ГК РФ исковая давность по требованию о выплате денежных средств подлежит применению в течение трех лет со дня, когда кредитор узнал о нарушении своего права, однако, не позднее чем в течение десяти лет со дня нарушения права. Таким образом, если срок наступления исковой давности уже истек, то требование о выплате денежных средств будет не подлежать удовлетворению.

Кроме того, наличие справок об отсутствии задолженности является доказательством отсутствия задолженности. Если фонд капитального ремонта не предоставил документы, подтверждающие наличие задолженности, то имело место их бездействие, что может свидетельствовать об их необоснованном начислении суммы за капитальный ремонт.

Для защиты своих прав во избежание дальнейших непредвиденных затрат, в данном случае рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подготовки искового заявления в суд.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Копии договоров купли-продажи, оформленных в период с 21.11.2017 года по настоящее время, подтверждающих право собственности на жилую площадь.
2. Копии справок из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые были получены при покупке жилой площади, подтверждающих отсутствие задолженности по капитальному ремонту на 01.11.2017 года и 01.03.2018 года.
3. Копию счета за капитальный ремонт за период с 06.2015 по 11.2017 год.
4. Копию заявления обращения в суд для применения срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ иск о взыскании платежа обычно подлежит удовлетворению в течение трех лет со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о наличии задолженности. Исходя из этого, если в период с 06.2015 по 11.2017 год вы не являлись собственником жилья, а соответствующий платеж за капитальный ремонт был произведен не вовремя, исковая давность могла уже истечь.

Несмотря на это, для применения срока исковой давности необходимо будет обратиться в суд и подать соответствующее заявление. При этом необходимо учитывать, что рассмотрение данного вопроса может быть затратным и сроки рассмотрения дела в суде могут быть достаточно длительными. Однако с учетом того, что на руках имеются документы, подтверждающие отсутствие задолженности по капитальному ремонту, претензии кредитора могут быть необоснованными, и их можно оспорить в суде.

Статья 196 ГК РФ - сроки исковой давности; Статья 354 ГК РФ - действие правил об исковых сроках на право требовать прекращения начисления платежей; Статья 806 ГК РФ - действие правил об исковых сроках на право требовать возмещения убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательств; Статья 309 ГК РФ - действие сделок, заключенных в сфере жилищного строительства.