Капитальный ремонт в квартире: изменения тарифа, начисление взносов, возможность взыскания долгов и юридические аспекты

Согласно статье 152 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, установленных законом, устанавливаются собственниками помещений и жилых домов на общем собрании собственников жилья. Если требования на оплату взносов на капитальный ремонт поступают от компании, не уполномоченной на управление данным объектом, необходимо обратиться к эффективному контролю за этой организацией и обоснованию законности ее требований. В случае если задолженность по взносам на капитальный ремонт возникла до перехода к новой организации, то она может быть взыскана с собственников жилья, которые были задолженными на момент перехода уполномоченной организации на управление общим имуществом. Однако, если данная задолженность была устранена до перехода, то повторно требовать оплату данной суммы незаконно.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - договор на оказание услуг по содержанию жилого помещения; - квитанции на оплату коммунальных услуг, в том числе на капитальный ремонт, за период с января 2019 года и далее; - документы, подтверждающие задолженность компании, которой были выплачены взносы на капитальный ремонт до января 2019 года; - квитанцию на оплату взносов на капитальный ремонт, выставленную новой компанией; - претензионное письмо, если оно было направлено.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, имеет право взыскать собственником жилого помещения дополнительные платежи на капитальный ремонт только в случае, если это предусмотрено договором на оказание услуг по содержанию жилого помещения или решением общего собрания собственников жилых помещений на основании законодательства.

Если действительно были произведены оплаты за капитальный ремонт ранее, то необходимо проверить договор на оказание услуг по содержанию жилого помещения, чтобы увидеть, было ли предусмотрено разделение платежей на специальные капитальные взносы. Если не было предусмотрено, то взыскивание дополнительных сумм является незаконным и обоснованным основанием для их взыскания нет.

В случае если взыскание дополнительных платежей не является законным, необходимо обратиться к специалистам для составления претензионного письма или иска в судебные органы для защиты своих законных интересов.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом", статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме", статья 806, 807 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора управления многоквартирным домом", статья 15.1 Федерального закона "О защите прав потребителей".