Капитальный ремонт в доме: правила для фирм и собственников квартир

Здравствуйте! В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор между собственником жилья и организацией, проводящей капитальный ремонт, должен заключаться в письменной форме. Кроме того, согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, выполнение работ по ремонту жилья является договором подряда, который должен быть заключен в письменной форме. При проведении работ внутри квартиры организация, выполняющая ремонт, обязана предъявить собственнику жилья свидетельство о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также документы, подтверждающие соответствие этой организации требованиям безопасности и качества выполнения работ.

Для решения вопроса необходимо предъявить документы, подтверждающие проведение капитального ремонта, которые должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В частности, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан заключать договор долевого участия в строительстве с каждым участником долевого строительства и предоставлять ему копию договора.

Кроме того, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, при проведении работ внутри квартиры у собственника квартиры должна быть заключен договор с организацией или индивидуальным предпринимателем, осуществляющими работы.

Ссылки на нормативные акты:

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 7-9);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (параграф 2 главы 30).

Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при проведении работ в многоквартирном доме, связанных с сохранением или восстановлением его общего имущества, права и обязанности собственников помещений регулируются законом и правилами, установленными уставом или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, статья 27 Федерального закона "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ и оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" устанавливает, что поставщики должны заключать договоры на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Таким образом, при проведении работ внутри квартиры должны заключаться письменные договоры между собственником квартиры и фирмой, осуществляющей ремонтные работы, а также должны соблюдаться требования гражданского законодательства и закона о размещении заказов.

Для решения данного вопроса необходимо проверить регламенты и законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.

В целях организации капитального ремонта в многоквартирном доме собственниками помещений образуется товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив (ЖК). Юридические лица, осуществляющие работы по капитальному ремонту, должны заключать договора с ТСЖ или ЖК на выполнение работ.

При проведении работ внутри квартиры документы и подписанные договора могут потребоваться в следующих случаях:

• Если ремонтные работы внутри квартиры проводятся в рамках общего объема работ по капитальному ремонту дома, то договор заключается с ТСЖ или ЖК, а собственник квартиры подписывает акт о выполнении работ;
• Если ремонтные работы внутри квартиры проводятся отдельно от общего объема работ по ремонту дома, то договор заключается между собственником квартиры и исполнителем работ.

В обоих случаях заключение договора и подписание акта о выполнении работ являются обязательными требованиями для обеспечения законности проведения ремонта и защиты интересов собственников жилья.

Ссылки на документы:

• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в жилищном строительстве и жилищном хозяйстве" (ст. 14, п. 3);
• Постановление Правительства РФ от 19.06.2006 № 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" (п. 28, 29).

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права собственника") гласит: "Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, осуществлять владение, пользование и распоряжение им в пределах, установленных законом".

Также статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор подряда") устанавливает порядок заключения договора подряда: "Подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее ему, а заказчик обязуется принять выполненную работу и уплатить подрядчику договорную плату".

Таким образом, в данной ситуации при проведении капитального ремонта в доме, подрядчик должен заключить договор подряда с заказчиком, в данном случае с управляющей организацией (если есть) или советом собственников жилья. При проведении работ внутри квартиры, подрядчик также должен заключить договор подряда с собственником квартиры, в котором должны быть оговорены условия проведения работ и договорная плата.