Капитальный ремонт дома: спорные квитанции и незаконное начисление пени для жильцов

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за просрочку исполнения денежного обязательства должник должен уплатить кредитору пеню в размере, предусмотренном договором или законом. Однако, если задолженность возникла из-за отсутствия платежных документов и задолженность не подтверждена документально, то выставление пени может быть незаконным. Кроме того, согласно статье 326 Жилищного кодекса Российской Федерации, платежи за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах должны осуществляться через платежного агента, который обязан предоставлять жильцам платежные документы. В случае невозможности получения платежных документов от платежного агента, жильцы могут обратиться в Фонд капитального ремонта с требованием предоставления соответствующих документов для оплаты задолженности. Поэтому, если задолженность возникла из-за невозможности получения платежных документов, то Фонд капитального ремонта не может назначить пени. Однако, необходимо провести юридическую экспертизу всех документов, чтобы точно определить причину возникновения задолженности и возможное нарушение сторонами законодательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Долговые квитанции от Фонда капитального ремонта за период с февраля 2015 по апрель 2016 года.
2. Платежные документы от платежного оператора ВЦКП Санкт-Петербурга за период с июня 2016 года по апрель 2021 года.
3. Расчет задолженности по месяцам, полученный от Фонда капитального ремонта.
4. До судебная долговая квитанция на оплату задолженности.
5. Пени, которые были начислены за период задолженности.
6. Документы, подтверждающие оплату суммы за ЖКУ и снятие этой суммы в счет погашения пени.

В отношении законности начисления пени следует руководствоваться законодательством Российской Федерации, а именно Гражданским кодексом РФ. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, должник обязан уплатить пеню за просрочку исполнения обязательства, если такая обязанность предусмотрена договором или законом. При отсутствии документов, подтверждающих получение долговых квитанций, возможно определение факта задолженности с помощью расчета задолженности по месяцам, который был получен от Фонда капитального ремонта. Если жильцы оплатили задолженность, то начисление пени действительно может быть проведено в соответствии с договором или законом. Однако, при отсутствии согласия заемщика на погашение пени из оплаченных сумм, начисление пени может быть незаконным.

Таким образом, для дальнейшего разрешения данного вопроса следует обратиться в суд или к специалисту в области жилищно-коммунального права, который сможет детально рассмотреть ситуацию и оценить допустимость начисления пени.

Статья 119 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пени и штрафы за неисполнение обязательств", статьи 553-555 Жилищного кодекса Российской Федерации "Капитальный ремонт многоквартирного дома".