Камеры видеонаблюдения в апарт отеле: решение, оплата и возможность оспорить

Добрый день!

Судя по описанию ситуации, действия УК в данном случае могут быть признаны нарушением прав собственников апартаментов. В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, принятие решений по вопросам, связанным с содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, производится на общем собрании собственников жилых помещений.

Таким образом, принятие решения о закупке и установке камер видеонаблюдения на этажах апарт отеля должно быть согласовано с собственниками всех апартаментов (включая тех, кто не присутствовал на встрече или написал отказ в установке камер), иначе это является нарушением их прав.

В соответствии со статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, обслуживание общего имущества многоквартирного дома оплачивается собственниками помещений в соответствии с их долей в праве на общее имущество. Таким образом, собственникам, которые не принимали участия в голосовании или высказали отказ в установке камер, необходимо будет оплачивать обслуживание камер в соответствии с их долей в праве на общее имущество.

В целях защиты своих прав, Вы можете обратиться с жалобой в суд или к уполномоченному органу по защите прав потребителей.

С уважением, Юрист.

Для решения вопроса о возможности оспаривания решения УК необходимо обратиться к Закону № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Согласно этому закону, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления, который принимает решения большинством голосов от общего числа присутствующих собственников.

Однако для того чтобы решение было принято, необходимо, чтобы всем собственникам были предоставлены материалы по вопросу, по которому принимается решение, и решение принималось именно на основании голосов большинства присутствующих на общем собрании собственников.

Если участие в общем собрании собственников не было заранее оговорено в договоре с управляющей компанией или другим уполномоченным лицом, то это решение могло быть принято лишь при условии, что были доставлены материалы по вопросу, решение было принято большинством голосов и все собственники были оповещены об этом решении в письменной форме.

Если требования закона не были соблюдены, можно обратиться в суд с иском о признании решения недействительным. Также можно обратиться в органы государственной власти и управления для защиты своих прав.

Оплата за установку камер видеонаблюдения должна осуществляться только на основании договора между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в соответствии с условиями, установленными законодательством. Если собственник не согласен оплачивать установку камер, он имеет право обратиться в суд с иском о признании незаконной данной оплаты.

В целом, действия управляющей компании в данной ситуации могут быть признаны недействительными, если не были соблюдены требования закона.

Нормы закона, которые могут быть применены в данном случае:

1. Пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ ("ЖК РФ") - "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме".

2. Пункт 4 статьи 45 ЖК РФ - "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые с нарушением установленных ЖК РФ формы и сроков, не подлежат исполнению. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые нарушением требований ЖК РФ, могут быть оспорены в судебном порядке".

3. Пункт 2 статьи 129 ЖК РФ - "Председатель правления организации собственников помещений, управляющей многоквартирным домом, не вправе допускать нарушения прав собственников помещений, определенных ЖК РФ и настоящим Уставом, а также принимать решения, выходящие за пределы его компетенции".

Если Вы не присутствовали на общем собрании собственников и не дали письменного согласия на установку камер, то управляющая компания не может взимать с Вас оплату за их приобретение и установку. При этом решение об установке камер, принятое на общем собрании с нарушением установленных требований ЖК РФ, может быть оспорено в судебном порядке. Если управляющая компания настаивает на Вашем участии в оплате камер, то Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Ссылки на статьи закона:

1. Статья 36 ЖК РФ: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5100/36b0d1319dfbe11c77e6dbd59840fa2b1332fd3f/

2. Статья 45 ЖК РФ: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5100/22bdfd670bf9d2d409c3d9c31a7e2143d7628b62/

3. Статья 129 ЖК РФ: https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5100/d8fd42470d2d6087652c7c429a9aced4d4c59b9c/