Как купить апартаменты в апарт-отеле для аренды без проблем и налоговых изъянов

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, для передачи права собственности на апартаменты отцу можно оформить договор купли-продажи недвижимости в письменной форме и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе.

Для того чтобы избежать попадания апартаментов в общее наследство, можно оформить договор дарения в пользу отца. При этом важно учитывать, что дарение может быть оспорено наследниками в случае смерти дарителя в течение трех лет после передачи имущества.

Чтобы передать право собственности на апартаменты другому лицу, можно заключить договор купли-продажи с указанием условия возврата права собственности. Однако, необходимо учитывать, что данный условие необходимо явно прописать в договоре.

Для того, чтобы доход от аренды апартаментов получала дочь, можно заключить договор аренды на имя дочери. При этом доход будет оформлен на имя дочери и она будет выплачивать налоги с этого дохода.

Относительно налоговых режимов лучше использовать в данной ситуации, необходимо обратиться к специалисту по налоговому праву и подробно описать условия сделки. Оформление собственности на отца или на ИП - это вопрос индивидуален и зависит от тех же условий.

Насколько касается продажи апартаментов, то в соответствии с действующим законодательством, если отец будет являться физическим лицом, то НДФЛ при продаже апартаментов должен быть уплачен независимо от срока владения. При этом у ИП НДФЛ взимается только после нахождения недвижимости на балансе ИП в течение 1 года.

Для решения данного вопроса, необходимо следующее: 1. Купить апартаменты в апарт-отеле и оформить право собственности на отца, необходим договор купли-продажи недвижимого имущества и заключить заранее "трастового договора с открытой датой". Кроме того, потребуется консультация у специалиста по наследственному праву для того, чтобы исключить эти апартаменты из общего наследственного фонда. 2. Для того, чтобы доход от аренды получала дочь, а не отец, нужно оформить соответствующий договор с отцом, указать ее как получателя дохода и установить порядок распределения дохода, в том числе и уплаты налогов. 3. Налоговый режим в данном случае должен быть выбран на основе предполагаемого дохода сдачи в аренду. Рекомендуется обратиться за помощью к налоговому консультанту, который поможет правильно выбрать налоговый режим (ИП упрощенка, патент с ИП, самозанятый). При этом, если апартаменты будут оформлены на ИП отца, то соответственно на него налагаются дополнительные налоговые обязательства. 4. При продаже аппартов нет 5 летнего срока, после которого не надо платить НДФЛ, однако, при их продаже в качестве физического лица необходимо рассчитывать на налог на доход физических лиц по ставке 13% от стоимости продажи, а если аппарты оформлены на ИП отца, то калькуляция НДФЛ ведется по-другому.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества между продавцом и покупателем, который должен быть составлен в письменной форме и должен быть нотариально заверен.

2. Договор траста, который должен быть оформлен в письменной форме и должен быть нотариально заверен. В этом договоре должны быть указаны все условия передачи прав собственности.

3. Договор аренды, который должен быть составлен между Вами и арендатором в письменной форме.

4. Документы на право наследования (свидетельства о смерти мамы и наследственного дела по ней), если эти документы еще не предоставлены.

5. Документы, подтверждающие оплату покупки (чеки, квитанции, банковские расходные документы и т.д.).

Что касается Вашего вопроса о том, как оформить собственность таким образом, чтобы она не попала в общее наследство, то можно заключить договор на передачу права собственности именно на Вас, а не на отца. Один из вариантов - это подготовить дарственную на Вас, которая может быть оформлена в письменной форме и заверена нотариусом.

Чтобы доход от аренды получалось на имя Ваше, а не отца, можно составить договор о передачи дохода, который также должен быть нотариально заверен.

Что касается вопроса о налоговых режимах, то это зависит от размера полученного дохода и решается с учетом индивидуальных обстоятельств каждого случая. Для индивидуального предпринимателя наиболее выгодным является режим упрощенной системы налогообложения, однако, в случае сдачи недвижимости в аренду эта система не применяется. При обращении к юристу, который специализируется в данной области, он сможет ответить на все Ваши вопросы и помочь выбрать оптимальный вариант для решения Ваших задач.

Поскольку правовые вопросы их решение требуют учета разных обстоятельств и специфики каждой ситуации, рекомендую обратиться к специалисту в данной области для получения точного ответа и всеобъемлющей консультации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) Статья 15.15. Нарушение порядка и условий продажи товаров в розничной торговле.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Статья 130. Родственные правоотношения.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Статья 131. Право на наследство.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Статья 209. Договор залога.

Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) Статья 210. Налоговая база по налогу на доходы физических лиц в случаях выплаты доходов физическим лицам в виде процентов по депозитам, по вкладам, за пользование кредитом (займом), займу юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, работником или членом их семей, а также по доходам, облагаемым ставкой налога в размере 35 процентов.

Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) Статья 346.14. Объект налогообложения в отношении доходов, полученных физическим лицом, являющимся наемным работником, от реализации прав на объекты недвижимости.

Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) Статья 346.16. Объект налогообложения в отношении доходов, полученных в результате сдачи в аренду объектов недвижимости.

Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) Статья 346.21. Ставка налога в отношении доходов, перечисленных в пунктах 2, 3, 4, 6 и 7 статьи 210 настоящего Кодекса.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 26 июля 2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции», Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Налоговый кодекс Российской Федерации.