Каковы права собственника при требовании УК погасить задолженность за неоформленные услуги?

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. При отсутствии договора на оказание услуг УК взыскание платы за содержание общедомового имущества невозможно. Однако, если в многоквартирном доме существует договор на управление, то управляющая компания имеет право требовать оплаты за услуги, оказанные в соответствии с договором. Необходимо изучить действующие правила и нормативные акты, которыми регулируется деятельность управляющей компании, для выработки окончательного вывода по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Уведомление от управляющей компании о необходимости уплаты средств за содержание общедомового имущества;

2) Договор между собственником и управляющей компанией, если он был заключен;

3) Счёт на оплату услуг управляющей компании, если он выставлялся.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома соседствующих жилых или иных помещений, включая земельный участок, оказываются управляющей организацией на основании договора. Уведомление о необходимости уплаты средств за содержание общедомового имущества не является основанием для требования оплаты без заключения договора.

Поэтому, если у собственника нежилого помещения не был заключен договор с УК, то УК не имеет права требовать от него погашения задолженности за услуги, на которые не был заключен договор. Однако, собственнику следует учесть, что возможно наличие других обязательств по оплате услуг в рамках договоров, заключенных с другими лицами, например, с управляющей компанией, которая обслуживала дом до того, как стала обслуживать данный многоквартирный дом УК.

Статья 450 ГК РФ "Обязательства управляющей организации при управлении многоквартирным домом", статья 806 ГК РФ "Договор управления многоквартирным домом", статья 871 ГК РФ "Возмещение расходов на содержание и ремонт общего имущества" и статья 167 ЖК РФ "Право собственника помещения на информацию" могут быть применимы для решения данного вопроса.