Какие последствия может нести наличие 4-го этажа в нежилом доме с разрешенным использованием «школа» на земле ИЖС?

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо проанализировать ряд законов Российской Федерации. На основании вышеуказанных законодательных норм можно сделать вывод о том, что дом, который был построен на земле ИЖС, должен соответствовать требованиям градостроительного законодательства и обладать соответствующими разрешениями на использование.

Несоответствие между данными по количеству этажей, указанными в документах Росреестра, и фактическим количеством этажей может свидетельствовать об неправомерном увеличении этажности постройки. В этом случае, дом может быть признан самовольной постройкой, если нарушены законодательные нормы, регулирующие строительную деятельность, что влечет за собой ответственность собственника перед государством и другими заинтересованными лицами.

На основании подобных действий собственник может быть привлечен к административной, гражданской ответственности, а также соответствующим административным, судебным процессам для приведения постройки в соответствие с законом, а также выплаты возможных штрафов и расходов на легализацию постройки.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (ОКС), который содержит информацию об участке земли, об Объекте капитального строительства (ОКС), правах на землю и ОКС собственника, а также другую информацию, необходимую для определения статуса объекта недвижимости.

2. Свидетельство о праве на недвижимое имущество, где указаны данные о собственнике и объекте недвижимости.

3. Разрешительные документы на строительство и использование ОКС (проектная документация, разрешение на строительство, акт окончания строительства и т.д.), которые позволяют определить правомерность строительства, сроки и цели использования объекта недвижимости.

4. Документы, подтверждающие возможность использования ОКС в качестве школы (разрешение на использование, лицензия на образовательную деятельность, план-схема расположения помещений и т.д.).

Если по данным документам будет установлено, что постройка была произведена без соответствующего разрешения на строительство или нарушены другие строительные нормы и правила, то дом может быть признан самовольной постройкой. В таком случае собственник может нести ответственность за нарушение законодательства о строительстве и использовании ОКС, в том числе получение административных штрафов, а также демонтаж или иные меры принудительного прекращения использования объекта.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, раздел III "Имущество", глава 28 "Общие положения о праве собственности и других вещных правах"
• Градостроительный кодекс РФ, глава 5 "Особенности изменения целевого назначения земельных участков и объектов капитального строительства"
• Закон РФ "О защите прав потребителей"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

В частности, при наличии факта постройки четвертого этажа без соответствующего разрешения, собственнику может быть вынесен штраф, а также возможно возбуждение уголовного дела по статье 222 УК РФ "Незаконное строительство". Более подробную информацию и конкретные рекомендации можно получить у юриста, специализирующегося в данной сфере.