Какие обязательства у собственника квартиры перед несовершеннолетним сыном при продаже ипотечной недвижимости

В соответствии с законодательством Российской Федерации, родитель, имеющий ребенка, несет ответственность за его воспитание, обучение и развитие. При продаже квартиры, на которой прописан несовершеннолетний ребенок, родитель должен соблюдать интересы и справедливые права ребенка, а также учесть последствия своих действий для его благополучия. В данной ситуации, я бы рекомендовал обратиться к юристу/нотариусу, чтобы узнать все детали продажи квартиры и покупки новой жилья, а также нужно ли согласие несовершеннолетнего сына на продажу квартиры и какие документы нужно предоставить при заключении сделки.

Для решения вопроса о продаже квартиры и приобретении новой 2-х комнатной квартиры в ипотеку необходимо учесть следующие моменты:

1. Необходимо узнать, есть ли в соглашении о разводе родителей или в решении суда указание на обязанность предоставить жилье несовершеннолетнему сыну.

2. Если такие обязательства есть, то продажа квартиры может быть произведена только с согласия на продажу со стороны сына.

3. Для продажи квартиры, необходимо составить договор купли-продажи, оформить сделку у нотариуса и произвести государственную регистрацию права собственности на нового покупателя.

4. Для приобретения новой квартиры в ипотеку необходимо иметь свидетельство о собственности на проданную квартиру.

5. Перед получением ипотечного кредита, необходимо рассчитать возможность погашения такого кредита, учитывая свой доход и другие финансовые обязательства.

6. Также необходимо учитывать, что при продаже квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, возможны некоторые ограничения, например, в отношении размера сделки, которая может быть совершена на его имя.

В общем, для правильного решения вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и семейном праве.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 256 ГК РФ "Правила ответственности собственника за причиненный имущественный вред"; - Статья 29 Основ законодательства РФ об образовании "Обязанности родителей (законных представителей) в области образования своих детей (подопечных)"; - Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Купля-продажа жилого помещения"; - Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Сделка, направленная на ущемление прав несовершеннолетнего".