Какие документы нужны для покупки квартиры, если она без регистрации и с договором мены

Собственник должен предоставить покупателю документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и договор мены с городом (если он действительно является обременяющим документом для квартиры).

Для подстраховки при покупке покупателю также следует запросить у собственника документы, подтверждающие, что квартира не является предметом споров, находится в собственности у продавца, такие как выписки из ЕГРН и справки о наличии долгов по коммунальным услугам, и удостовериться в том, что отсутствуют какие-либо требования со стороны кредиторов продавца на квартиру.

Для совершения сделки покупки квартиры собственник, имеющий договор мены с городом, должен предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру:

- свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное уполномоченным органом (Росреестр); - договор мены с городом, подтверждающий право наблюдения за объектом недвижимости в процессе его строительства или перестройки.

1. Документы, подтверждающие семейное положение собственника квартиры:

- свидетельство о браке или разводе; - свидетельство о рождении детей.

1. Документы, подтверждающие отсутствие регистрации на момент совершения сделки:

- справка о регистрации всех членов семьи по месту жительства; - выписка из ЕГРН о наличии регистрации на квартире.

При покупке квартиры необходимо подстраховаться дополнительно и запросить следующие документы у продавца: - документы о праве собственности на предыдущую квартиру, из которой был произведен переезд; - документы, подтверждающие отсутствие прочих обременений на квартире (залог, ипотека, задолженности по коммунальным платежам и т.д.); - документы, подтверждающие семейные отношения со всеми членами семьи, имеющими право на наследство.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 558 "Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи" - Статья 559 "Риск случайной гибели или повреждения недвижимого имущества" - Статья 563 "Форма договора купли-продажи недвижимости"

Жилищный кодекс РФ: - Статья 30 "Право на жилище" - Статья 32 "Переселение граждан из жилищ, подлежащих сносу"

Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": - Статья 9 "Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

При покупке квартиры покупатель должен потребовать от продавца следующие документы: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; - документы, подтверждающие полномочия продавца (доверенность и т.д.); - кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Дополнительно, покупатель может запросить у продавца документы, подтверждающие действительность договора мены с городом и факт переселения, а также свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка продавца.