Как заставить управляющего отремонтировать ворота: советы и рекомендации

Для решения данной проблемы Вам необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. Следует обратить внимание на законодательные акты, регулирующие порядок эксплуатации и ремонта зданий и сооружений, а также на договор управления многоквартирным домом. В соответствии с ними управляющая организация обязана поддерживать в исправном состоянии все общетерриториальные и коммунальные объекты, включая ворота на выезд. В случае невыполнения своих обязанностей управляющей организацией жильцы могут обратиться с жалобой в жилищную инспекцию либо судебные органы.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом, если таковой существует. В данном договоре должны быть прописаны права и обязанности управляющей компании.
2. Устав товарищества собственников жилья (если таковое имеется), в котором должны быть указаны права и обязанности собственников жилья и требования к управляющей компании.
3. Нормативные акты, регулирующие деятельность управляющих компаний, в том числе Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закон РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иные нормативные акты, определяющие порядок оказания услуг управляющими компаниями.

На основании вышеперечисленных документов можно определить, имеет ли управляющая компания право не выполнять ремонтные работы на воротах. Если указанные документы не дают оснований для такого отказа, можно обратиться в судебные органы для разрешения спора.

Для решения данного вопроса, нормативными актами, которыми можно аппелировать, могут быть следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, глава 3 "Об объектах гражданских прав", статья 290 "Улучшения и преобразования в земельных участках и объектах недвижимости"
• Жилищный кодекс РФ, глава 4 "Содержание и ремонт жилых помещений и жилого дома", статья 154 "Общие положения об управлении многоквартирным домом", статьи 157, 159 и 161, касающиеся ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме.
• Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", в частности статьи 3 и 9, касающиеся обязательств управляющих компаний по содержанию общего имущества.
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 5, касающаяся оценки стоимости собственности и оценки убытков, нанесенных в связи с ее порчей.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 24 "Производство по делам о спорах из гражданских правоотношений", статьи 225-239, касающиеся порядка рассмотрения споров и судебных процедур по ним.