Как защититься от выселения из арендованной квартиры без оформленных дополнительных соглашений и разрешения на жилье

Уважаемый Владимир,

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, договор найма является действительным до тех пор, пока его срок не истек или он не был расторгнут в соответствии с законом. В вашем случае, если срок договора уже истек, вы можете считать себя временным съемщиком. Однако, если вы продолжаете оплачивать аренду и жить в квартире, хозяева могут считать вас действительным съемщиком и требовать от вас исполнения условий договора.

Что касается изменения суммы аренды без заключения дополнительных соглашений в письменной форме, в соответствии с законодательством Российской Федерации, это не является законным. Согласно законодательству, любые изменения условий договора должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Что касается платежей за квартиру, договор должен содержать информацию о том, кому должна быть произведена оплата и каким образом. Если в договоре указано, что оплата должна быть произведена на указанный в договоре банковский счет, то оплата наличными не может считаться законным способом оплаты арендных платежей.

Если собственник квартиры продолжает требовать от вас оплаты арендной платы наличными и нарушает условия договора, вы можете предъявить соответствующие юридические требования в суде.

Однако, если собственник квартиры решил продать квартиру и требует, чтобы вы съехали, он должен предупредить вас об этом заранее и достаточно заблаговременно. В соответствии со статьей 676 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник имеет право требовать съемщика покинуть арендованные помещения, если он сам или его близкие родственники намерены занять арендованные помещения для личного проживания.

Если собственник не предупредил вас заранее, он может нарушать законодательство Российской Федерации, и вы можете предъявить соответствующие юридические требования в суде.

В целом, если вы не можете покинуть квартиру немедленно, вам следует связаться со собственником и попытаться договориться о продлении срока проживания в квартире или о заключении нового договора найма. Если же собственник нарушает законодательство Российской Федерации, вы можете обратиться в суд за защитой ваших прав как временного съемщика.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор найма квартиры и все дополнительные соглашения (если таковые были заключены).

2. Документы на право собственности на квартиру (если хозяином квартиры является не только арендодатель, но и собственник).

3. Копии документов, подтверждающих факт оплаты аренды, а именно: квитанций об оплате, выписок из банковских счетов и иных документов, подтверждающих перевод денежных средств на указанный счет.

4. Все возможные переписки (например, в мессенджерах), удостоверяющие факт платежей за аренду квартиры и согласование условий с оплатой аренды с хозяином или его женой.

5. Действия, направленные на законное защите своих прав арендатора, могут включать следующие действия:

• обращение в суд с иском о признании права арендатора на жилье;

• подачу жалобы в жилищную инспекцию на незаконные действия хозяина;

• подачу заявления в прокуратуру на нарушения прав арендатора со стороны хозяина;

• обратиться за помощью к юристу.

Однако, прежде чем начинать какие-либо действия по защите своих прав, необходимо изучить договор найма и дополнительные соглашения, чтобы определить, какие права и обязанности со стороны арендатора и арендодателя были установлены в них. Также нужно уточнить, было ли сообщено об изменении стоимости аренды и действительно ли она была установлена в устной форме.

В целом, в данной ситуации требуется провести детальную оценку и определить, какие юридические действия могут быть наиболее эффективными в данной конкретной ситуации. Если Вы не уверены в своих действиях, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который сможет предоставить квалифицированную консультацию и помочь в решении сложившейся проблемы.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Найм жилого помещения и комнаты"; Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Виды договоров найма"; Статья 435 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"; Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор возмездного оказания услуг"; Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; Статьи 720-723 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора найма"; Статья 119 Конституции РФ "Свобода жилища"; Статья 507 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

Правовая оценка: 1. При наличии договора найма, жилец имеет право на использование квартиры на условиях, установленных в договоре. Однако, при просрочке оплаты, собственник имеет право потребовать выселения либо расторжения договора найма с последующим выселением. 2. Изменение условий договора найма возможно только путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме. В устной форме изменения условий договора найма недействительны. 3. Исправное внесение платы за найм квартиры на карту собственника в течение 2 лет со стороны жильца может рассматриваться как доказательство исполнения обязательств по договору. 4. Передача права принятия платежей другому лицу (жене собственника) недопустима без заключения дополнительного соглашения в письменной форме. 5. Хозяева не могут требовать выселения жильцов из квартиры на основании решения о продаже, так как продажа нежилого помещения не является основанием для прекращения договора найма жилого помещения.

Алгоритм действий: 1. В случае получения уведомления о выселении, необходимо обратиться к юристу для оценки ситуации и подготовки возможных действий. 2. Если собственник проявляет нарушения в исполнении обязательств по договору, возможно предъявление ему требований о компенсации ущерба, а также обращение в суд с иском о защите прав. 3. В случае просрочки оплаты обязательств по договору, рекомендуется внести долги и заключить дополнительное соглашение с собственником. 4. При возникновении конфликтных ситуаций с собственником и необходимости получения консультации или защиты прав, рекомендуется обратиться в соответствующие организации или неправительственные общественные организации, предоставляющие юридическую помощь.