Как защититься от претензий внука при приватизации неприватизированной квартиры?

Согласно законодательству Российской Федерации, право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент приватизации. Если на момент приватизации внук был зарегистрирован в квартире и не выписан, то его права могли быть нарушены, поскольку отказ от приватизации написал только сын хозяйки. Однако, спустя более десяти лет, судебная защита прав внука на приватизацию квартиры может быть затруднительна в связи с истечением сроков давности.

Кроме того, по документам, если хозяйка стала единственным собственником квартиры, то она имеет право на распоряжение ею и продажу. Чтобы обезопасить себя как потенциальный покупатель квартиры, необходимо проверить документы на право собственности и отсутствие других юридических ограничений на продажу. Если все документы на квартиру в порядке, то владелец квартиры вправе продать ее третьим лицам.

Для решения вопроса потенциального покупателя квартиры, необходимо установить, была ли приватизация квартиры проведена в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Кроме того, необходимо проверить права и обязанности всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации.

Если внук хозяйки на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, и его права не были учтены при приватизации, то он может обратиться в суд с требованием о признании приватизации незаконной. Он также может потребовать включения в договор приватизации его доли в квартире.

Однако, с такой претензией он может выступить только через определенный срок после приватизации. В соответствии с законодательством Российской Федерации, срок давности для таких исков составляет три года со дня, когда восстановление его прав стало возможным (статья 199 ГК РФ).

Ссылаться на то, что он уехал в другой город и его условия проживания от этого стали только лучше или напирать на то, что за десять лет с его стороны и его родителей не было никаких попыток оспорить приватизацию, не является достаточным аргументом для отказа в признании незаконной приватизации.

Однако, если доказать незаконность приватизации не удастся, то все лица, зарегистрированные на момент приватизации, соответственно совершившие правомерные действия, останутся собственниками квартиры и не придется платить компенсацию или возмещать убытки внуку.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, являются:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права несовершеннолетних"
• Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оспаривание сделки, совершенной в интересах несовершеннолетнего"
• Статья 217.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оспаривание сделки, совершенной без согласия или без участия нуждающегося в защите прав и законных интересов несовершеннолетнего"

Однако, конкретное решение вопроса будет зависеть от многих факторов, в том числе от того, был ли выписанный внук зарегистрирован в квартире, были ли приняты соответствующие юридические меры для защиты его интересов, была ли сделка о приватизации заключена и зарегистрирована в установленном порядке и т.д. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в данном вопросе. Сроки давности при оспаривании сделки и другие обстоятельства также будут зависеть от конкретной ситуации.