Как защититься от претензий родственников и изменить завещание отчима при покупке и приватизации квартир?

Отвечая на вопрос 1, соответствующие родственники отчима смогут претендовать на его долю в квартире только в случае, если отчим не оставил завещание о передаче своей доли в квартире своей жене (матери спрашивающего) или если завещание оказалось недействительным.

Отвечая на вопрос 2, для того чтобы родственники отчима не могли претендовать на новую квартиру, необходимо приобретать ее на основании совместного договора купли-продажи, который должен быть подписан и оплачен супругами, а также с оформлением права собственности на новую квартиру только на матери спрашивающего и ее мужа. Также рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет правильно оформить сделку и зарегистрировать право собственности на квартиру.

В отношении последнего вопроса, если завещание отчима о передаче своей доли в квартире матери спрашивающего действительно и выполнено со всеми требованиями закона, то вероятность оспаривания его родственниками отчима мала, но это не гарантирует полной защиты прав на недвижимость. В данном случае, необходимо соблюдение всех формальностей при оформлении сделки и возможно укрепление защиты прав матери спрашивающего на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отчима, если таковое будет иметься в случае его смерти.
2. Свидетельство о браке мамы и отчима для подтверждения их брака и права собственности на квартиру.
3. Свидетельства о рождении детей отчима от предыдущего брака для оценки их права на наследование в случае смерти отчима.
4. Завещание отчима, обязательно заверенное нотариально, с указанием того, что он завещает свою долю в квартире своей жене (маме). Оно необходимо, чтобы установить права и возможные претензии наследников отчима.

Относительно первого вопроса, если в завещании отчима ясно указывается, что он завещает свою долю в квартире своей жене (маме), тогда наследникам отчима нет оснований для претензий на долю в квартире.

Затем, касательно второго вопроса, чтобы исключить возможность претензий на новый жилой объект со стороны родственников отчима, маме и Вам следует приобретать новую недвижимость на условиях совместной собственности мамы и Вас. Таким образом, Вам необходимо будет внести свой дополнительный вклад, и квартира, пропорционально размеру вкладов, будет оформлена на Вашу мать и на Вас.

Не обязательно переписывать завещание отчима в данной ситуации, поскольку как указывалось ранее, если завещание ясно указывает, что он завещает свою долю в квартире своей жене (маме), наследникам отчима нет оснований для претензий на долю в квартире. Вероятность оспаривания завещания существует, однако выглядит весьма невероятной, так как указанные в завещании его родственники не могут рассчитывать на наследство в связи с тем, что наследованием является лишь имущество, принадлежавшее наследодателю по праву собственности на момент его смерти, а доля в квартире была завещана Вашей матери.

Ответ на вопрос 1: При наличии завещания, в котором отчим завещает свою долю квартиры своей жене (матери вопрошающего), родственники отчима не могут претендовать на его долю в этой квартире. В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещание может быть оспорено в случае, если оно составлено с нарушением требований закона или признаков недействительности сделок, а также если оно изменило законные доли наследников (в том числе распорядительных, определенных законом).

Ответ на вопрос 2: Для того чтобы родственники отчима не имели права претендовать на новую квартиру, мать с отчимом должны будут продать старую квартиру и купить новую квартиру в новом городе и оформить ее на обоих в соответствии со статьей 244 ГК РФ. Если сумма, полученная от продажи старой квартиры, недостаточна для приобретения новой квартиры, сын может дополнительно внести денежные средства для приобретения новой квартиры. При этом, важно учесть, что сумма, внесенная сыном, может быть рассмотрена как дарение в соответствии со статьей 572 ГК РФ и подлежать налогообложению. Для того, чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендуется заключить договор купли-продажи квартиры и договор займа на выданную сумму денежных средств между матерью, отчимом и сыном.

Что касается вопроса о переоформлении завещания, то, в принципе, необходимости в таком переоформлении нет. Однако, если отчим желает изменить свое завещание, то он имеет право на это, если он сохраняет полную дееспособность. В случае, если после смерти отчима его родственники будут иметь претензии к завещанию, они могут оспорить это завещание в порядке, предусмотренном законодательством.