Как защититься от поднятия арендной платы: процедура предупреждения арендаторов и сроки

В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, собственник имеет право изменить условия аренды после окончания срока действия договора, если иное не установлено договором. При этом, новый собственник должен предупредить арендатора о своем намерении изменить условия аренды не менее чем за 30 дней до вступления в силу изменений. Если предупреждение не было отправлено, арендатор вправе обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения этого вопроса необходимо узнать, какие требования к срокам предупреждения указаны в договоре аренды, который вы заключили. Обычно в договорах прописывается нужный срок предупреждения, который должен быть не менее определенного срока до изменения арендной платы. Если договор не содержит соответствующих требований, то нормы статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации будут применяться по умолчанию. В соответствии с этой статьей арендодатель должен уведомить арендатора о намерении изменить условия договора за 30 дней до вступления изменений в силу.

Также для решения этого вопроса вам может потребоваться ознакомиться с новым договором аренды, заключенным с новым собственником помещения. Если вы хотите оспорить изменения арендной платы, то вам могут потребоваться документы, подтверждающие размер арендной платы на момент заключения договора аренды.

Статья 686 Гражданского кодекса РФ.