Как защититься от незаконного требования Сбербанка по залогу коммерческой недвижимости?

Согласно статье 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение оценки заложенного имущества может быть произведено только с согласия залогодержателя или суда. Поскольку сбербанк произвел переоценку объектов залога без вашего согласия или судебного решения, требование вернуть дополнительное залоговое обеспечение является незаконным. Вам стоит обратиться к юридическим консультантам для дополнительного юридического совета и представления ваших интересов в дальнейшем в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить копии кредитных договоров и договоров ипотеки с Сбербанком, а также акты оценки залоговой недвижимости и письмо от Сбербанка о переоценке.

В данной ситуации, если новая оценка залоговой недвижимости была произведена без участия залогодателя, то требование Сбербанка о предоставлении дополнительного залога или возврате недостающей суммы может быть незаконным.

Поэтому рекомендую обратиться к специалистам или юристам, занимающимся кредитным правом, чтобы проанализировать действительность требований Сбербанка и определить возможные действия залогодателя в данной ситуации. Подобные вопросы необходимо решать в судебном порядке.

Статьи, применимые в данном случае: 1) Гражданский кодекс РФ, глава 34 "Залог имущества"; 2) Закон о ипотеке (№ 102-ФЗ от 16.07.1998); 3) Федеральный закон от 19.07.1998 № 117-ФЗ "О залоге"; 4) Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи, регулирующие порядок защиты прав и интересов залогодателя).

Ответ на незаконные требования Сбербанка может быть предъявлен посредством обращения в суд с заявлением о признании требований Сбербанка необоснованными и неправомерными. Также возможно направление письменного заявления в банк с просьбой предоставить подтверждающие документы и оспорить новую оценку объектов залога. В случае отказа Сбербанка или неполучения ответа можно обратиться в соответствующие органы надзора за банковской деятельностью.