Как снизить долг по поручительству и залогу недвижимости после продажи объекта залога в банке

Исходя из действующего законодательства Российской Федерации, в случае исполнения поручительства, если кредитор взыскывает у поручителя всю сумму долга, то поручитель имеет право на требование об уменьшении этой суммы за счет полученных банком сумм от продажи заложенного имущества.

Для решения вопроса по уменьшению суммы, взысканной по договору поручительства, необходимо обратиться в банк с запросом о продаже объекта залога и использованных на этих целях средств, а также о возможности уменьшения суммы, взысканной с поручителя, в связи с получением доходов от продажи залога. Если банк отказывается такому запросу, то поручитель может обратиться в суд с иском о понижении суммы, взысканной с него по договору поручительства.

В любом случае, для принятия конкретного решения по данному вопросу, необходимо ознакомиться с условиями договора поручительства, залога и действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор поручительства, по которому Вы выступаете в качестве поручителя перед банком.

2. Документы, подтверждающие наличие заложенного недвижимого имущества, а именно договор залога, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и документы, подтверждающие его стоимость.

3. Решение суда об установлении размера задолженности по кредиту, если такое имеется.

4. Документы, подтверждающие продажу заложенного имущества банком.

Также для уменьшения суммы, взысканной по договору поручительства, Вам может потребоваться помощь юриста, который сможет провести анализ договора поручительства, доказать неправомерность действий кредитора при продаже заложенного имущества или снижения его стоимости, а также при необходимости обжаловать решение суда.

Гражданский кодекс РФ, статьи 361, 362, 369, 370. Также, возможно, необходимо обратиться к закону "О залоге" и закону "Об исполнительном производстве".