Как защититься от неправомерной постановки заглушки управляющей компанией и избежать дополнительных расходов

УК имеет право устанавливать заглушку в случае наличия задолженности за коммунальные услуги без решения суда. Однако, требование оплаты за демонтаж заглушки может быть законным, только если оно предусмотрено договором между владельцем жилья и УК. Предполагается, что договор должен содержать информацию о механизме взаимодействия с УК в случае задолженности, включая информацию о порядке установки и демонтажа заглушки, и о возможных затратах на эти процессы. Если такой договор отсутствует, то требование УК за демонтаж заглушки может быть незаконным. Рекомендуется обратиться к юридическому консультанту для консультации в данном случае.

Для решения данного вопроса Вам понадобится иметь следующие документы:

1. Копию документов, которые подтверждают оплату Вами задолженности за коммунальные услуги.

2. Копию договора на оказание коммунальных услуг с Управляющей компанией (УК), в котором описываются Ваши права и обязанности, а также права и обязанности УК.

3. Копию выписки из домовой книги или иного соответствующего документа, подтверждающего, что вы являетесь собственником или арендатором жилого помещения.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, установление заглушки на входную дверь квартиры или комнаты является мерой последней необходимости и может быть применена только с разрешения судебного органа.

Требование УК предъявить оплату за демонтаж заглушки также не является законным без соответствующего решения суда. Для того чтобы добиться справедливости в данном случае, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании убытков, вызванных безосновательным установлением заглушки на вашу дверь.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника жилого помещения, помещения нежилого фонда или жилья, расположенного в многоквартирном доме".

2. Статья 805 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обязательств".

3. Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части усовершенствования правового регулирования отношений по предоставлению коммунальных услуг".

4. Решение Конституционного Суда Российской Федерации от 29 июня 2017 года № 19-П "По делу о проверке конституционности положений подпункта 8 пункта 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой ООО "Городская управляющая компания" на нарушение конституционных прав и свобод данной организации".

5. Решение Верховного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2016 года № 305-ЭС16-3040 "О некоторых вопросах, связанных с установлением на дверях квартиры уполномоченного органа заглушки в связи с задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг".

Но, для того чтобы точно определить, какие статьи конкретно применены в вашу ситуацию, необходимо ознакомиться с документами, выданными УК.