Как решить проблему с ограничением услуг по водоотведению от управляющей компании: аннулирование задолженности и отмена заглушки

Добрый день!

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонние действия, направленные на осуществление права, срок давности по которому истек, недопустимы. Установление заглушки на канализацию в квартире при наличии задолженности, по которой истек срок исковой давности, может считаться односторонним действием управляющей компании, нарушающим Ваши права.

Поскольку Вы подали на управляющую компанию иск в суд, для того чтобы обязать ее отменить ограничения на предоставление услуг по водоотведению, Вам необходимо ожидать результата этого иска. При этом, в связи с тем, что управляющая компания уже сняла установленную ею заглушку, необходимо уточнить действительные причины ее удаления. Возможно, управляющая компания прекратила ограничения на предоставление услуг по водоотведению добровольно, после получения Вашего иска.

Если Ваш иск будет удовлетворен судом, управляющая компания будет обязана отменить ограничения на предоставление услуг по водоотведению и рассмотреть вопрос о возмещении Вам причиненных убытков. В случае отзыва Вами иска, управляющая компания может вновь ограничить предоставление услуг по водоотведению, если не будут изменены причины, которые привели к ее установлению.

Надеемся, что данная информация Вам помогла.

Для решения вопроса необходимо предоставить в суд следующие документы: - копию договора между вами и управляющей компанией об оказании услуг жкх и оплаты за эти услуги; - копию платёжного документа, с которого видно, что Вы оплатили услуги по водоотведению и размер задолженности сейчас; - копию уведомления об установке заглушки и прекращении услуг по водоотведению.

В суде Вам нужно доказать, что Вы выполнили все свои обязательства по оплате за оказанные услуги по водоотведению, а управляющая компания односторонними действиями попыталась ограничить Ваши права в обеспечении жизнедеятельности. В качестве юридического основания можно ссылаться на Правила содержания и ремонта жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 2 мая 2003 г. № 222 (в редакции от 1 июня 2020 года), а также статью 904 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают права и обязанности собственника квартиры и управляющей компании.

Если Вы убедитесь в том, что управляющая компания убрала заглушку, то есть вероятность, что она попытается повторно установить ее случае, если иск будет отозван. В такой ситуации можно обратиться в суд с заявлением о принудительном выполнении судебного решения, связанного с предоставлением услуг по водоотведению. В любом случае, для определения оптимальной тактики необходимо обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся на праве жилищных отношений.

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Пункт 3 статьи 199 ГК РФ о недопустимости односторонних действий, направленных на осуществление права, срок давности по которому истек;
• Статья 627 ГК РФ, которая предусматривает право собственника на свободное пользование своей квартирой, включая доступ к коммуникациям (в том числе к канализации);
• Статьи 15 и 16 Закона РФ "Об охране здоровья граждан" о необходимости обеспечения условий для нормальной жизнедеятельности и гарантий доступности регулярного водоснабжения и водоотведения.

Для дальнейшего решения вопроса рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки возможных действий в данной конкретной ситуации.