Как защититься от коммунальных долгов при покупке квартиры: что делать, если продавец не оплачивает долги?

Здравствуйте! Согласно договору купли-продажи, продавец должен был оплатить коммунальные долги в течение 7 дней. Если продавец не выполнит свои обязательства, Вы можете подать иск в суд с требованием об оплате долга и возмещении морального ущерба, а также судебных издержек. При этом, Вам необходимо будет предоставить доказательства нарушения обязательства продавцом.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором прописано условие об оплате коммунальных долгов продавцом в течение 7 дней после поступления денег на счёт.

2. Документы, подтверждающие факт поступления денег на счёт продавца.

3. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг, на которые имеются долги.

4. Соответствующую корреспонденцию с продавцом, включая письменные требования о выполнении условий договора.

5. Доказательства упущенной прибыли или другого причиненного ущерба в связи с невыполнением условий договора.

В случае возникновения спорных ситуаций, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных спорах в Российской Федерации.

Статьи закона, которые могут быть применены в данном случае, могут варьироваться в зависимости от обстоятельств дела, в том числе и от региона. Но, в целом, возможным применимыми статьями могут быть:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 318, 450, 451, 452;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 92, 96, 97, 98, 290, 297;
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьи 4, 14, 16;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 209, 1101;
• Федеральный закон от 08.01.1998 N 3-ФЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации", статьи 33, 34.