Как защититься от долгов, если собственник квартиры и проживающая мать не платят ЖКХ и есть риск отсудить за долги при покупке комнаты в общежитии

В соответствии с законодательством Российской Федерации каждый собственник квартиры несет ответственность за оплату коммунальных услуг по своим жилым помещениям. Поэтому, если в квартире, которую Вы не проживаете, не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, то это может привести к накоплению долга и возникновению судебных претензий к Вам в качестве собственника. Для того, чтобы обезопасить себя от такого рода рисков, рекомендуется заключить договор аренды жилого помещения с матью, проживающей в данной квартире, и обязать ее оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Кроме этого, можно заключить договор с управляющей компанией на оплату жилищно-коммунальных услуг и указать в нем, что Вы несете ответственность только за уплату по своим жилым помещениям. Приобретение комнаты в общежитии не может защитить Вас от судебных претензий по долгам за жилищно-коммунальные услуги, накопившимся по квартире, которую Вы принадлежащей и являющейся Вашей собственностью.

Для решения данного вопроса следует обратиться в суд с иском о признании многоквартирного дома находящимся в управлении организации, осуществляющей управление многоквартирными домами, побочным имуществом, в том числе и квартиры, которая находится в собственности у вас. В иске необходимо требовать о признании вашей собственности на квартиру и обязании организации, осуществляющей управление многоквартирными домами, предоставить на вашу квартиру отдельный лицевой счет.

Для подготовки иска необходимо иметь следующие документы: - документы, подтверждающие вашу собственность на квартиру; - документы, подтверждающие отсутствие задолженности по ЖКХ за вами и вашей матерью; - документы, подтверждающие факт проживания матерью в квартире; - копии документов обязательной проверки недвижимости на предмет возможных ипотек и залогов; - любые другие документы, которые могут быть полезны в доказывании вашей правовой позиции.

Кроме того, в случае, если квартира возможно находится под залогом, следует обратиться в банк-залогодержателя для получения разъяснений по этому вопросу и возможности продажи квартиры без согласия залогодержателя.

Статьи, которые могут быть применимы и учитываться в данном случае, включают в себя:

1. Статью 330 Гражданского кодекса РФ "Место нахождения лица". В соответствии с ней, физическое лицо считается проживающим по месту своего постоянного жительства, которое указано в паспорте. Поэтому, если мать проживает в Вашей квартире постоянно, это может означать, что ее место жительства находится в этой квартире, а следовательно, она является должником по оплате коммунальных услуг.

2. Статью 809 Гражданского кодекса РФ "Порядок возмещения убытков". Эта статья регулирует процедуру возмещения убытков, причиненных действиями или бездействием других лиц. Если мать не платит за коммунальные услуги, Вы можете обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных ростом долга за коммунальные услуги, и получить компенсацию за ущерб, который Вы понесли.

3. Статьи 160, 317 и 336 Жилищного кодекса РФ. Эти статьи регулируют правила использования жилых помещений, возможность сдачи жилья в аренду и ответственность за неуплату коммунальных услуг, соответственно. Если Ваша мать находится на законных основаниях в Вашей квартире и пользовалась коммунальными услугами, она несет ответственность за неуплату за них.

4. Статьи 301, 302 и 328 Гражданского кодекса РФ. Эти статьи регулируют правила договора аренды, в том числе права и обязанности арендодателя и арендатора. Если Вы сдали в аренду другую квартиру, Вы несете ответственность за условия договора аренды и за предоставление надлежащего жилья, а Ваша мать, проживающая в Вашей квартире, не имеет отношения к этому договору.

5. Статьи 336 и 337 Жилищного кодекса РФ. Эти статьи регулируют правила продажи жилых помещений. В соответствии с ними, продажа жилого помещения может быть запрещена, если владелец этого помещения имеет задолженность по оплате коммунальных услуг. Если Вы решите продать квартиру, Вы можете столкнуться с препятствием в случае, если на момент продажи Ваша мать не будет платить за коммунальные услуги.

6. Статья 10 Федерального закона от 31 июля 1998 года № 155-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно этой статье, жилые помещения могут быть заложены в качестве дополнительного обеспечения за кредиты и займы. Если Вы решите обратиться за ипотечным кредитом или займом, Вам может быть отказано, если на момент подачи заявления Ваша мать не будет платить за коммунальные услуги.