Как защитить свою долю в квартире от незаконных продаж? Судебный процесс и угрозы от знакомого: опыт автора вопроса

В соответствии с законодательством Российской Федерации, заявление о согласии или об отказе от приоритетного права приобретения имущества может быть подано под залогом имущества, только если залогодатель и залогодержатель при этом заключили договор о залоге этого имущества. Если залогодатель не выплачивает кредит, залогодержатель имеет право продать заложенное имущество на аукционе, а остаток денег после погашения долга должен быть возвращен залогодателю. При этом владельцы других долей в имуществе могут пользоваться своими правами без согласования с соседкой, которая взяла кредит под залог своей доли. В случае если знакомый соседки пытается насильно получить отказ от приоритета покупки, не предлагая перекупки как это предусмотрено законодательством, такие действия могут быть незаконными и подлежат юридической оценке.

Для решения данного вопроса, следует иметь следующие документы и информацию:

1. Копию долевой собственности на квартиру, где указаны доли соседки и вашей бабушки, а также подтверждение права собственности на вашу долю квартиры.

2. Информацию о судебном процессе, который ведется по поводу кредита, взятого соседкой под залог своей доли в квартире.

3. Копию запроса соседки на отказ от приоритета покупки ее комнат и документы, которые ей могут быть выданы только при наличии такого отказа.

4. Информацию о знакомом, который помогает соседке, и его ролях в сделке.

5. Запись всех переговоров с знакомым, который звонил и интересовался отказом и возможной продажей доли соседки.

Стоит отметить, что перед тем как подписывать отказ от приоритета покупки, необходимо тщательно изучить условия отказа и внимательно прочитать документы, которые ей могут быть выданы только при наличии такого отказа. Если вас или вашу бабушку пытаются запугать или выдвигают угрозы, необходимо обратиться к юристу для помощи в защите своих прав.

Ответственность за неисполнение обязательств по кредиту, ограничения права собственности и регулирование сделок с недвижимым имуществом регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 313, 330, 381-395, 450-466, 577-592, 1397–1433) и законом "О залоге" (статьи 10, 16). Отказ от приоритета покупки долей в недвижимости регулируется Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 12.26).