Как защитить свою долю участка: опыт автора вопроса и разбирательство с банком

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей долей в участке, но не имеет права распоряжаться чужими долями без их согласия. В данном случае, залог всего участка без согласия остальных собственников является нарушением их прав на долевую собственность.

Кроме того, Сбербанк не имел права выставлять на торги участок, заложенный целиком, если на нем есть другие собственники. В случае несоблюдения требований закона Сбербанк должен нести ответственность за нарушение прав собственников.

На основании выписки из ЕГРН доли в участке принадлежат Вам и Вашей матери. Разрешение на залог всего участка без Вашего согласия является нарушением Ваших прав.

С учетом изложенного, вы можете обратиться в Сбербанк с требованием вернуть Вам участок и дом, а также возместить убытки, которые Вы понесли в связи со злоупотреблением правом Сбербанком. В случае отказа Сбербанка рекомендуется обратиться за помощью к адвокату и подать в суд на защиту своих прав на долевую собственность.

Для решения этого вопроса, необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное органом исполнительной власти соответствующего муниципального образования.

2. Свидетельство о праве долевой собственности на земельный участок, выданное органом регистрации прав.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что залогодатель - Собственник 1/3 доли участка заложила весь участок без согласия соответствующих собственников.

4. Судебное решение о снятии участка с торгов.

5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с обозначением прав на земельный участок и его обременений.

С учетом вышеупомянутых обстоятельств и подготовки соответствующих документов, можно предпринять действия по взысканию возможного ущерба от Сбербанка за фактический неправомерный зачет долга, покрывающий весь участок в залог, а не конкретную долю собственности залогодателя, а также за факт попытки продажи участка, права собственности на который не принадлежат залогодателю в полном объеме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 255 (о праве собственности на участок земли); 2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 256 (о праве общей долевой собственности); 3. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 333 (о залоге недвижимости); 4. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 334 (о защите прав залогодержателя); 5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 128 (о компетенции суда); 6. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 28 (о порядке участия в торгах); 7. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 36 (о возможности оспора результата торгов).