Как защитить свою долю в квартире от неплатежеспособного собственника: вопросы и ответы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в квартире. Однако, для совершения сделок, необходимо получить согласие всех совладельцев.

Если один из собственников не выполняет своих обязанностей по содержанию квартиры и не участвует в расходах, то другие собственники имеют право на требование взыскания с него доли расходов на содержание квартиры, соответствующей его доле в праве собственности.

Если один из собственников без права распоряжения отчуждает свою долю, то такая сделка является недействительной.

Поэтому, если желаете "лишить" данного собственника его доли в квартире, можете обратиться в суд с требованием о вынужденном продаже доли этого собственника. При этом, свидетельства о праве собственности в отношении данного объекта на момент подачи иска должны быть на руках всех собственников.

Относительно переоформления доли без присутствия собственника, можно сказать, что для этого необходимо получить нотариально заверенную доверенность от собственника, дающую право на переоформление доли другому человеку. Однако, данная процедура может быть произведена только с согласия всех совладельцев и подписания всех необходимых документов на переоформление доли.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, удостоверяющее собственнические права мамы и ее двух сыновей на квартиру. 2. Договор купли-продажи, дарения или иного рода сделок, если таковые были заключены между собственниками квартиры. 3. Доверенность на право осуществления действий в отношении доли в квартире, заверенная у нотариуса.

По вопросу о том, как можно лишить собственника своей доли в квартире, следует отметить, что такое лишение может быть осуществлено только в соответствии с законом, например, если это связано с нарушением законодательства, судебным решением и т.д. В данном случае, лучше всего решить вопрос с виновником конфликта добровольно, заключить соглашение о распределении имущества, определиться с порядком выплат и т.д.

Переоформление доли в квартире может быть осуществлено только с согласия всех собственников квартиры, включая того, на чью долю переоформление осуществляется. Доверенность на право осуществления действий в отношении доли в квартире, заверенная у нотариуса, может быть использована только в случае, если собственник абсолютно согласен с переоформлением своей доли через доверенное лицо.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 250-256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 250-261 Федерального закона "О переводе муниципального и государственного жилищного фонда во владение субъектов Российской Федерации или муниципальных образований", статьи 185-187 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 9-11 Федерального закона "О нотариате".