Как защитить свой участок: оспаривание межевания и требование отодвижения построек соседей

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, межевание производится на основании заявления собственника земельного участка или лица, имеющего на это право. При этом межевание проводится в присутствии собственника земельного участка или лица, имеющего на это право, а также с участием заинтересованных лиц.

Если собственник участка не принимал участия в межевании и не подписывал соответствующего документа, то он вправе обратиться в суд с требованием о признании межевания недействительным. В данном случае, кроме плана участка, необходимо собрать дополнительные доказательства, которые могут подтвердить факт того, что забор был установлен временно и что застройки соседей расположены на участке вашего земельного участка.

Что касается требования отодвинуть постройки на положенный метр от забора, то общие нормы отступления зданий и сооружений от границ земельных участков установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации. В частности, отступление заборов и сооружений от границ земельных участков составляет не менее 0,5 метра. Однако, нормы могут отличаться в зависимости от конкретного региона и других условий.

Для отодвинуть постройки на положенный метр от забора и защитить права вашей мамы, необходимо собрать доказательства того, что постройки расположены ближе, чем требуются нормы. Для этого может потребоваться провести соответствующую экспертизу и/или получить справки от соответствующих исполнительных органов. После этого можно будет обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи 1984 года и к нему план участка с указанием метров участка. 2. План участка на текущий момент (если есть). 3. Документы (если есть) о предыдущем согласии на перемещение забора и его временности. 4. Документы о проведенном межевании соседнего участка. 5. Нормативы отступления от границы забора в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6. Возможно, фото- и видеофиксации места расположения построек соседей и границы участков.

Чтобы оспорить результаты межевания, необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительности межевого акта, в котором привести обоснованные доводы о незаконности действий соседей, которые захватили полтора метра вашего участка.

Чтобы добиться отодвинуть постройку соседей на положенный метр, необходимо также обратиться в суд. Соответствующие нормы о нормативах отступления от границы забора регулируются местными законодательствами и правилами землепользования и застройки соответствующего субъекта Российской Федерации.

Для продуктивного решения вопросов рекомендуется обратиться к компетентному юристу, который сможет помочь правильно оформить и обосновать исковые требования и действия в судебном процессе.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 553 (о разделе и использовании земельных участков);
• Земельный кодекс РФ, статьи 27 (о правах собственника земельного участка), 28 (о границах и межах земельных участков), 30 (о документах, подтверждающих границы земельных участков);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 25 (о доказательствах);
• Указ Президента РФ от 06.10.1993 N 1735 "О мерах по укреплению прав собственности на землю" (о порядке регистрации границ земельных участков и документов, подтверждающих право на землю);
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил установления границ земельных участков, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства" (о нормах отступления от границы забора).